租屋族注意！2026年起「頂樓加蓋」將取消租金補貼！那些你該知道的「違建」秘密

圖片來源：Adobe Firefly

內政部最近宣布了一個重要消息：從2026年開始，如果你租的房子是「頂樓加蓋」這種違章建築，將會取消租金補貼。

這對許多租屋族來說影響很大，也讓大家開始擔心：到底什麼是「違章建築」？如果我買了它，會不會被拆掉？

「違章建築」的定義其實很簡單：它指的是沒有經過政府主管機關審查、許可，沒有取得「建築執照」或「使用執照」，就擅自蓋起來的建築物。

因為它未取得合法的使用執照，所以違建無法辦理保存登記，產權因此沒有合法依據，也無法單獨轉移所有權。

雖然違建是非法的，但政府對待它們的方式，是以違建蓋好的日期來決定處理方式，白話的說就是根據它們的「年齡」來區分。

以台北市為例，「違建」可分為3類：「新違建」、「既存違建」及「舊有房屋」。各類違建有不同的處理方式。1995年1月1日後新建違建，即報即拆。在此日期之前，則是列入緩拆。

因此，如果你購買的台北市頂樓加蓋老公寓，是在1995年1月1日以前就蓋好的，通常就比較不用擔心被立即拆除。

但請務必留意：「緩拆」不是「不拆」！

政府只是暫時不拆，但如果這個違建影響到公共安全，政府仍然會將它列為優先拆除的對象！所以，無論是租房還是買房，了解違建的年齡和風險，都是保護自己權益的重要功課。

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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。

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著作：《給首購族的聰明買房術：掌握「不買貴、安心住、賺增值」的關鍵，為你建立全方位的購屋計畫》

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