房在前夫名下、主借款人卻是我！單親媽找個家怕貸款卡關 房仲靠央行「1關鍵條款」解套：銀行順利核貸
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
中央銀行9月再度放寬房市信用管制措施，將第二戶貸款成數從6成調升至7成，日前有一名剛離婚的女性在網上發問，名下已經有一間房正在出租，想再購置一間自住房。
離婚後想獨立買房！她憂「二戶管制」棄新大樓選老公寓
原PO提到，因為擔心會有貸款成數及頭期款不足問題，放棄了新大樓的選項，轉向高雄老公寓，不知道這樣到底好不好？
先求有再求好！網友激推「老公寓當跳板」
對此，不少網友認為，買公寓是最安全的選擇，如果之後想換屋也能換到新大樓。更有民眾提到，趁現在公寓價格不高的後，先買住下來，等第一戶滿六年，於能適用台灣稅法的自住房地優惠，就直接賣掉換屋。
有房貸還能買嗎？家庭變故單親媽急尋新家「最怕貸款卡關」
像是這樣遭遇到人生身分轉換的民眾其實並不少，永慶房屋新生南京直營店經紀人員楊靜瑄分享，也曾遇過一名正面臨家庭變故、急需帶著孩子尋找新住所的客戶。對方希望能盡快安頓自己與孩子的生活，卻擔心既有房貸會影響再次購屋的貸款條件。
進一步了解後才知道，原來客戶與先生已有購屋經驗，房屋雖然登記在先生名下，房貸卻是由客戶擔任主借款人，再次購屋時可能受到銀行貸款條件的限制，也讓她對後續資金安排相當擔憂。
善用央行「實質換屋協處措施」助安心落腳
清楚買方處境後，楊靜瑄一方面積極尋找符合需求的物件，另一方面也主動向銀行詢問相關貸款規定，釐清客戶在已有房貸的情況下，再次申請購屋貸款可能面臨的限制，以及是否符合央行實質換屋自住協處措施的適用條件。最終客戶順利透過換屋協處措施獲得銀行核貸，讓自己與孩子安心展開新生活。
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