買方違約、賣方沒收定金別高興太早！沒做「這件事」恐遭罰稅額2倍
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買賣房屋簽約後，若買方臨時反悔導致交易破局，賣方除了依法沒收定金，也別忘了留意所得稅申報問題！財政部臺北國稅局提醒，因買方違約而取得的定金，並非免稅收入，而是屬於所得稅法中的「其他所得」，須併入取得年度的綜合所得申報，若漏報，除了補稅還可能遭罰。
沒收定金列其他所得 須併入年度所得申報
國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第10類規定，個人簽訂不動產買賣契約後，若因買方放棄承買或違約，賣方依法沒收定金，該筆款項即屬於「其他所得」，必須納入取得當年度的所得總額，計算綜合所得稅。
舉例來說，甲君於2024年8月15日與乙君簽訂不動產買賣契約，約定交易總價9,000萬元，並收取900萬元定金。不料，乙君因個人財務或行程因素無法繼續履約，雙方協議解除契約，甲君因此依法沒收900萬元定金。
漏報900萬元遭查獲 最高可處2倍罰鍰
不過，國稅局後續查核發現，甲君申報2024年度綜合所得稅時，並未將這筆900萬元定金列入所得。國稅局除依法補徵漏報稅額，也依所得稅法第110條規定，按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
國稅局提醒，民眾若發現有所得漏未申報，只要在未經他人檢舉，且尚未經稅捐稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，主動向戶籍所在地稽徵機關補報並補繳稅款，即可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息後免予處罰，提醒民眾留意相關申報義務。
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