沿軌道布局北台灣 中悦打造企業總部新版圖

AI重新定義競爭規則，全球供應鏈重組，也讓企業再次思考總部位置。當產業、人才與資金快速移動，辦公室不再只是容納團隊的空間，更必須回應交通效率、品牌形象、人才競爭與國際永續趨勢。

看見企業轉型背後的需求，中悦建設將30年豪宅經驗帶入商辦領域，以「軌道經濟」、「造鎮思維」及「旗艦級規劃」為核心，從桃園經國、藝文特區出發，沿著產業脈絡串聯青埔、中壢，並延伸至新莊副都心。

這並非單一建案的開發，而是一張持續擴張的北台灣商辦版圖。

一個區域的發展潛力，可以從產業鏈的匯聚看出端倪。宏匯、儒鴻、四零四科技等指標企業相繼進駐，讓新莊副都心逐漸成為企業布局北台灣的重要節點。

中悦早在2010年便投入區域開發，累積開發量體逼近17萬坪。由「悦TOWER」坐鎮中央商務特區，「中悦IFC」與「松TOWER」構築金融聚落，「栢TOWER」則以藝文環境為底蘊，承接創新產業需求，形成三大核心聚落、四大指標商辦的完整布局。

中悦思考的不只是如何蓋好一棟商辦，而是如何讓企業在一個成熟的環境中持續發展。透過「聚落式經營」，整合商辦、豪宅與商場，並以「中悦家族卡」串聯生活資源，讓企業、人才與消費需求彼此匯聚，形成更完整的商業共伴效應。

目前四棟商辦已匯聚八家金融業龍頭，以及上市櫃科技公司與國際機構。企業的實際選擇，也驗證中悦提前布局產業聚落的眼光。

企業選擇中悦，不只因為位置，更在於中悦對商辦規格的重新定義。

以豪宅工藝為基礎，中悦透過挑高10.5米的大廳、藝術廊道、天然石材梯廳與經典扇形指示燈，建立具有辨識度的企業門面。高低樓層分流電梯及門控系統，則讓員工與訪客的日常進出更有效率。

在辦公空間之外，獨立會議室與專業發表室，可因應日常會議及重要商務場合；健身空間、瑜珈室與咖啡廳，則將人才需求納入總部規劃，讓工作、交流與生活在同一場域中自然發生。

面對企業走向全球，中悦也將ESG納入商辦標準，導入節能設備及國際LEED認證，協助進駐企業回應跨國供應鏈與永續經營需求。商辦不只是企業面對客戶的第一張名片，更是品牌實力、組織文化與長期競爭力的延伸。

當中悦將這套商辦標準帶向桃園，首先看見的，是青埔連結國際所帶來的新機會。以「經國河灣」為核心，中悦由頂級商辦「恆ONE」領銜，展開桃園布局。鄰近國道一號南崁交流道、經國轉運站，連結南崁與桃園市區，結合交通路網、產業腹地與水岸環境，為企業通勤、商務往來，提供便利的區位條件。

另一邊，占地490公頃的青埔高鐵特區，位於台北資金與企業能量、竹科技術實力兩大產業軸線之間。《森PLAZA》距離高鐵桃園站約10分鐘步程，讓企業往返台北、桃園及其他主要城市，都能擁有更高的移動效率。

在兩千多坪的角地上，中悦沒有一味追求最大坪效，而是謙讓出約400坪森態廣場式商店街。以百年老松為景觀焦點，從企業接待、品牌門面到重要貴賓進出，展開更完整的迎賓層次，也打破傳統商辦緊鄰道路的擁擠感。

建築由林永發、李文勝聯手擘劃，以石材的厚實質地搭配洗鍊玻璃帷幕，並透過戶戶陽台與錯層露台，引入自然採光、綠意與空氣對流。室內規劃8米挑高大廳、自助訪客與智慧門控系統、節能電梯及高規格建材，更取得LEED國際銀級認證。

隨著新普科技、永彰科技等指標企業相繼進駐，《森PLAZA》不只是一座辦公建築，也逐步形成產業與人才匯聚的商務聚落。

完成青埔布局後，中悦進一步將目光放向中壢，鎖定南桃園相對稀缺的高規格商辦市場，推出基地面積達2,232坪的「中悦1 TOWER」。

基地距離中原車站約300公尺，鄰近日月光、台達電等科技大廠供應鏈，並承接桃園三心六線及鐵路地下化所帶來的交通建設契機。「中悦1 TOWER」以23層商辦規格，延續中悦對企業門面、工作環境與國際總部標準的想像，也將商辦版圖從青埔國門推進至南桃園產業重鎮。

從新莊副都心、桃園青埔再到中壢，中悦選擇的從來不只是土地，而是產業、交通與城市發展交會的位置。沿著軌道與產業脈絡，一座座商辦彼此串聯，逐漸形成企業布局北台灣的商業網絡。

中悦所打造的，也不只是幾棟辦公大樓，而是替企業在快速改變的時代裡，找到下一個應該站上的位置。

※上述資料來源於中悦建設機構，僅供參考。

當前建案： 「中悦森PLAZA」