【房市政策牛肉1】一表看總統參選人政見　新青安vs全額貸vs大力改誰受惠？

挺青年購屋，3組總統參選人提出房市政見，賴清德延續「新青安」政策，利率1.775％是市場地板價；柯文哲高喊居住正義，蓋社宅、改稅制、補貼租金，育兒家庭買房，貸款成數最高給予9成；侯友宜更拋出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1,500萬元，可享全額貸，等於是買屋總價1,500萬元以內可免頭期款，掀起市場熱議。本刊統整3組參選人端出的房市政策牛肉，有3類族群最受惠。

「買1,500萬的房子，頭期款免付，寬限期內大概是每個月支付1萬9，等於是你用房租的金額，在這5年（寬限期）裡面可以當作利息在付房貸。」侯友宜日前在「青年購屋有好康」記者會上指出，高房價時代，青年朋友買不起房子，「頭期款真的不要付了，由政府和公股行庫幫你承擔。」他說。

侯友宜估算，政府每年課徵土增稅稅收1,000億元，只要提撥1～2成，就可以補貼555方案的青年購屋頭期款，「我算算大概140億左右，青年購買總價1,500萬房子的條件下，政府付得起這筆頭期款，也幫青年朋友走出買屋的第一步。」

1、首購族，侯版全額貸1,500萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，侯友宜看準年輕人購屋痛點，包括最難跨越的自備款，降低每月房貸負擔，若以寬限期間、月付息19,000元試算，甚至比總價1,500萬元的房屋租金還便宜。

以侯友宜的「555方案」及賴清德的「新青安」比較，同樣貸好貸滿，寬限期5年、貸款年限40年期，侯版全額貸1,500萬元、利率補貼0.5％後，以目前銀行房貸利率地板價2.06％計算，侯版可享優惠利率1.56％，40歲以下的首購族適用，是一生一次專屬優惠。

而賴版最高貸1,000萬元、利率1.775％，這是8月上路的現行政策，年滿18歲的自住民眾即可申請，沒有年齡上限，都適用利率地板價，整體條件是史上最甜。

在寬限期內，侯版貸足1,500萬元，月付息19,500元，賴版貸足1,000萬元，月付息14,792元較輕鬆，但因房價攀高，房屋總價動輒破千萬，民眾仍需籌措自備款、補足資金缺口。

2、換屋族，賴版助攻全額退稅

以小換大的換屋族，可善用賴版「新青安」，採取「先賣後買」模式，出售舊房地、並在2年內買新房地，在重購退稅中，享房地合一全額退稅，同時也因為自住，可享新青安優惠。

假設陳小姐3年前以850萬元買屋，如今以950萬元（出售價額）出售、獲利100萬元，房地合一稅課稅35萬元（100萬×35％），但2年內她又再買新屋、總價1,200萬元（重購價額），因重購價額＞出售價額，則陳小姐可享房地合一稅全額退稅。

3、育兒家庭，柯版最給力

「房子是用來住的不是用來炒的，如果只有1戶，人又住在裡面，稅率當然要很低，如果有10戶，就要課空屋稅。」柯文哲高喊居住正義，並端出牛肉「十全大補湯」政策，要照顧育兒家庭，買屋租屋都給予補助。

打算購屋的育兒家庭，柯版允諾最高9成的購屋低利貸款，且由政府吸收前3年利息；正在租屋的育兒家庭，柯版提供每月每戶6,000元～8,400元的租金補貼，並優先入住社會住宅。

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