在5、6字頭房價中「殺出重圍」？中壢「一級房市戰場」太激烈
好房網News記者林和謙／桃園報導
身為六都之一的桃園市，這幾年具備強大的人口紅利，還有豐富的重大建設，由移居民眾持續增長、人口增速為全國最快，加上民眾平均年齡最年輕，都可顯示桃園的未來性無窮。其中，桃園中壢區除了青埔特區，中壢體育園區更是受到矚目的區塊，各項利多俱足；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，中壢體育園區周邊說是桃園「未來十年的黃金區域」，都不為過，現況園區內已有大樓新案蓄勢待發，高價案預期來到6字頭，也因此，周邊4字頭新案更凸顯其優勢以及可看到買氣聚攏。
中壢體育園區的規劃藍圖明確，桃市府說明，中壢體育園區將採取引進民間參與公共建設（BOT）方式推進，藉由引進民間資金，打造具備國際水準的地標性運動娛樂園區。該園區計畫基地位於中壢平鎮市區外環道，占地9公頃，除規劃一座至少可容納21,000席的大型室內多功能體育館外，也將設置購物中心、旅館、商辦等設施，基地內設有捷運綠線延伸中壢G26站，交通轉乘優勢極佳。
體育園區地段優勢超強 房價大亂鬥？
管清智說，中壢體育園區不僅坐擁地段優勢，且距離中壢火車站相當近，並可享有未來中壢鐵路地下化建設、捷運綠線及綠線延伸中壢段的交通便利性，體育園區也將設置捷運綠線站點，對外串聯便捷度極佳，實現多鐵共構與交通利多。
現況中壢體育園區周邊大樓新案平均單價4～5字頭，是可以把握機會進場的時機，待未來整體建設陸續到位及完工，房價一定會再上升一波。管清智指出，體育園區區域內已有璞園、遠雄、君邑、新潤…等預售案蓄勢待發；知名建商璞園新案「安疆」更具指標性，成交價預估將來到6字頭，其他建商品牌後續推案預估5字頭跑不掉。
4字頭震撼市場 吸引多元客群？
在中壢體育園區及其周邊的房市戰場中，隨著房價將走升，竟有4字頭新案受到矚目！實際走一遭體育園區周邊，會發現寶欣建設推出的「寶欣大家」、「寶欣住易」兩案，平均成交單價45萬元的價位，更是震撼市場，主要這兩案子屬區域親民房價，而吸引相當多的自住客群。
管清智表示，我們實際進行市場調查，「寶欣住易」規劃21～28坪精緻的兩房產品，整體動線與空間得宜、好住，低總價關係而吸引許多中壢與周邊區域的首購族、小家庭，買氣穩定。而「寶欣大家」規劃27～43坪的2房至4房產品，涵蓋客群廣泛，包括首購、首次換屋或二次換屋的客群都很多；也有長期置產族非常看好中壢體育園區的未來發展，而積極出手購置區域房產。
管清智指出，「寶欣大家」、「寶欣住易」基地位於中壢長沙路，屬於中壢舊市區的市心位置，生活機能極為優越，不僅離中壢火車站近，也鄰近未來的中壢體育園區，車程都在約5分鐘左右。且在體育園區發展邁向未來黃金十年的逐步爆發期、繁榮期，現況買下4字頭新案更添未來增值優勢，諸多誘因都帶動這兩個新案買氣，買盤中除了中壢及桃園區域客，還有新北自住客以及在新竹工作的剛需客，詢問度與成交機率都很高。
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