在花蓮買房更難！僅3年...預售屋交易價從不到700萬飆破「這數字」
好房網News記者林和謙／花蓮報導
這幾年房價上漲幅度大，六都與新竹地區預售屋成交總價中位數已經全面破1千萬元關卡，過去房價較親民的縣市，房價也是漲幅驚人！其中花蓮房價上漲程度也相當凶猛，永慶房產集團統計今（2023）年1至8月預售屋交易總價中位數，顯示花蓮2020年預售屋交易總價中位數為690萬元，到今年已突破800萬元，民眾在花蓮買房的難度加大。
永慶房產集團統計今年1至8月預售屋交易總價中位數，六都、新竹地區預售屋成交總價中位數已經都破1千萬元，雙北市的總價最高，台南、高雄2020年交易總價中位數都低於千萬元，到今年都已來到1,166萬、1,056萬；而東部的花蓮2020年預售屋交易總價中位數為690萬元，到今年已衝到876.5萬元，漲幅接近3成。
花蓮因為生活環境優、交通建設及觀光利多，加上過往房價基期低，近年吸引不少外地客移居購屋或在地有能力的購屋者，也帶動房價上漲。而除了觀光效益，蘇花改通車後的交通便利性更提升，這幾個區域都具備學區、生活與交通機能，讓花蓮居住需求與房市交易量也提升。
永慶不動產花蓮美崙綜一加盟店店東鄧君怡指出，2019、2020年～2021上半年時，房市買氣不錯，常出現一日銷售多戶的情形，當時其實滿多投機客進場，炒作紅單，用低成本操作、轉售紅單一次就大賺數十萬甚至1百萬元，建商也配合操作，營造熱況、房價也被大大哄抬。
鄧君怡認為，2021年7月實價登錄2.0上路，禁止紅單轉售，加上今年7月1日《平均地權條例》修法已經上路，掃掉很多短炒投資客，讓房市冷靜一下也好，之前的過熱情形及現在供過於求的狀況都不健康，希望房市趨於穩健。
鄧君怡表示，近2、3年花蓮新華廈產品單價衝到27～34萬元左右，現在有稍微降溫了，平均單價略下修為25～32萬元，在2020年到2022年上半年房市買氣好時，比較好去化，包括外地客、本地軍公教人員都是買盤，但現在遇到房市降溫、買氣變弱，就出現「供過於求的現象」，房價也有些微修正。
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