房市冷？拍謝！是你餘額不足！預售屋上演「兩個世界」 2千萬以下退潮、新北高價宅狂飆250%
房市吹冷風，高價買盤卻逆勢升溫。今年前8月，六都與新竹縣市預售高價住宅成交量年增32.8%。這份成績單彷彿撕開買盤間的平行宇宙，更照出台灣房市的各城市溫差：雙北與新竹一路往向北，台中、台南卻明顯呈現退潮。
房市的冷，還真的不是每個總價帶都一樣冷。攤開今年前8月六都與新竹縣市預售住宅成績單，總成交21,609件，較去年同期減少4.4%。但若拆開總價帶，就能看到明顯斷層：「1,000萬元以下」成交量年減22.7%；「1,000萬至2,000萬元」也減少16.5%，相對低總價買氣明顯退潮。
房子愈貴，成交數字反而往上走。
「2,000萬至3,000萬元」預售屋成交年增10.1%；「3,000萬至4,000萬元」再增15.7%；一旦跨進央行高價住宅認定門檻，成交量更一口氣年增32.8%。目前門檻為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其餘縣市4,000萬元。換句話說，這波預售市場是低總價在縮，高價宅反而逆勢往上。再把鏡頭拉向各城市，分化更明顯。
台北市今年前8月7,000萬元以上高價住宅成交322件，比去年同期165件增加157件，年增95.2%，幾乎翻倍；新北市6,000萬元以上高價住宅則從8件增加至28件，年增250%，增幅居各地之冠。
科技業大本營新竹也撐得住。新竹縣4,000萬元以上高價住宅從11件增加至29件，年增163.6%；新竹市4,000萬元以上高價住宅則由2件增至4件，翻倍成長。桃園4,000萬元以上高價住宅由49件增至58件，年增18.4%；高雄4,000萬元以上高價住宅也由5件增至10件，年增100%。
但鏡頭轉到台中、台南，畫風立刻變了。
台中市4,000萬元以上高價住宅去年前8月還有161件成交，今年降至90件，年減44.1%；台南4,000萬元以上高價住宅更從7件掉到只剩1件，年減85.7%，成為主要城市中降幅最大的市場。
信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，這波高價住宅成長並不是全台一起漲，而是不同城市各有支撐力道：台北領增、新北反映自住總價帶上移，新竹則由科技業買盤撐住。一邊是2,000萬元以下預售買氣明顯退潮，一邊卻是高價住宅逆勢增加。今年房市拉開的，不只是城市之間的冷熱差距，不同荷包的買房「溫差」也愈來愈清楚。
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