金門、台南、雲林偏鄉房市反彈？樂屋網平台公布詢問率逆勢成長6大黑馬行政區
2024年第三季末央行祭出第七波選擇性信用管制後，台灣房市交易量急速萎縮。根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數為261,308棟，較2024年的350,525棟年減25.45%，跌幅創下自1991年有紀錄以來最大單年降幅。
但在房市整體冷卻、全台轉換率持續走低的背景下，仍然有部分行政區有著亮眼的詢問率。根據樂屋網平台的數據，所有行政區中，最高詢問率的地區甚至達到全台均值的3.8倍。其中值得注意的6大關鍵行政區，整體詢問率甚至高於全台均值兩倍以上。
（全台縣市詢問率最高6大行政區。資料來源：樂屋網數據中心）
金門兩區逆勢衝出全台最高詢問率
整體而言，流量仍集中在六都高雄、新北、台中、台南、桃園、台北合計佔全台總瀏覽量約 77%，其中高雄、新北、台中各約 600 萬次以上，居前三。但若以更細緻的行政區區分瀏覽與詢問，會發現更細微的差異。單區流量王者包括園中壢、桃園桃園、高雄鳳山、高雄三民四區，各期瀏覽量都超過20萬次，是流量最高的行政區。
但若看比流量更重要的詢問數，卻有金湖鎮（金門）、雲林林內鄉、高雄內門區等令人意外的結果。這六區轉換率達0.26%～0.36%，遠高於全台均值0.093%。台南市在六都中瀏覽量只排第四，詢問率卻排第二，轉換率 0.106% 也是六都最高。
金門：全台唯一量增縣市，買賣移轉與詢問率同步爆發
根據內政部統計資料，全台22縣市中，金門縣是2025年唯一買賣移轉棟數正成長的地區（593棟）。這也與樂屋網平台的詢問率不謀而合，金門金湖鎮詢問率高達0.358%，是所有區域中數字第一高，12月單月更衝破1.362%。金門雖為離島，但建設與生活機能完善，島內更擁有大量收入穩定軍公教人員及不少台商。房價基期遠低於本島，更對嚮往慢活的退休族群有強大吸引力。
雖然數字在1月歸零，波動相當劇烈，但依照金門的特殊市場，更可能是金門買方集中在特定時間點（年底）完成詢問決策的行為特徵——符合「小市場、高目的性、時間集中」的離島房市邏輯。
台南市：三條脈絡並行，有結構性支撐
台南的37個行政區並非都有高詢問率支撐，以樂屋網平台的詢問率看來，主要是來字南科、沙崙科學城帶動永康、歸仁等區持續有科技業員工的自住購屋詢問。且與其它地區逐月下降的數字表現不同，4月詢問量較12月成長38%，是六都中少數詢問持續增加的板塊。
南部丘陵帶（左鎮詢問率0.256%、龍崎詢問率0.320%）雖然絕對量小，但詢問率遠高於台南均值，且鄰近數區同步走強，呈現區域性群聚效應。這批詢問者幾乎不可能是投資客，推測為嚮往低密度生活、退休移居或農舍置產的自住型買方，在都會房價仍高的背景下，開始認真往丘陵地帶探詢。整體而言，是由科技廊帶剛需、丘陵外溢移居、核心換屋三種不同買方的需求各自支撐。
高雄市：官方移轉量六都最慘，但詢問結構出現內部分化
高雄2025年官方移轉棟數年減31.05%，是六都中跌幅最大。高雄核心熱區在信用管制下投資型買盤大量退場，但瀏覽熱度仍在，如鳳山、三民都是全台流量前4名，但詢問率低，是典型的「看熱鬧不出手」市場。山區郊區反而是少量精準買方的集中地，包括內門詢問率0.338%、田寮0.226%、杉林0.194%，詢問率略高於全台均值。
彰化縣：農業鄉鎮反向拉高，本地剛性需求更多
彰化和員林兩個核心都市化鄉鎮，詢問率僅有0.100%，低於全縣平均；反而是永靖鄉（0.184%）、埔心鄉（0.171%）、溪湖鎮（0.161%）等中彰化農業鄉鎮拉高均值。極有可能是因永靖、埔心、溪湖等農業鄉鎮，外來投資買盤本就稀少，留在市場上的幾乎全是本地剛性需求，詢問目的性更強。
6縣市的共同規律：信用管制篩掉了誰？
信用管制的實質效果，精準篩掉了「外來投資型瀏覽人口」，原本這批人撐起了熱市時期核心區的高流量，卻在政策收緊後率先退場。留下來的，是與房市景氣連動相對較弱的自住換屋族：科技廠員工、在地農業家庭、低總價移居族群。目的性強買方留下來了，也讓剩餘詢問的轉換效率提升，只是絕對量已大幅萎縮。
2026年的區域分化只會更明顯。在「價緩跌、量盤整」的格局下，外來觀望買盤何時重返市場，將決定各縣市核心熱區詢問率能否回升；而有自住剛性需求和低總價的區域，則將繼續以穩定但低絕對量的方式，撐住房市的基本詢問熱度。
表1：樂屋網全台縣市詢問率（2025年12月～2026年4月）
（全台22縣市詢問率整理。資料來源：樂屋網數據中心）