房租隨房價飆、政府統計卻躺平 「30到45歲最慘」
一場超級通膨風暴，正在席捲全球。影響所及，連全球央行老大聯準會都出乎市場意外，直接升息3碼，要打擊40年來從沒見過的通膨巨獸。
世界一下子就變臉。過去幾年在疫情籠罩下，全球政府大撒錢救市，賺錢容易的盛況，突然之間來到終點。現在民眾開始勒緊褲帶，過起苦哈哈的日子。
中產薪水愈來愈薄
追不上高物價，服務業族群最慘
緊跟著美國的台灣，已經連續3個月消費者物價指數（CPI）年增率超過3%，民生物資物價指數年增率更高達7.22%。5月份，主計總處在物價記者會上，細數大大小小的物價漲幅：雞蛋創41個月新高、豬肉創87個月新高、麵粉創125個月新高、外食費創163個月新高，都是前所未有。
小孩才1歲多的雅玟（化名），因為每個月花在尿布、奶粉的開銷增加，為了省錢，她開始自己做飯，上班帶便當。但現在走一趟菜市場，一顆高麗菜從50元變8、90元，食材幾乎沒有不漲的，她只能減少娛樂支出。「我先生以前喜歡在旅展買飯店自助餐餐券，今年好像吃不起了，」雅玟苦笑。
事實上，台灣這波長達10個月CPI年增率超過2%的通膨警戒值，為十四年來首見。上一次是2007到2008年間，有連續14個月通膨率超過2%。「這是自金融海嘯種下的惡因，如今台灣正在承擔後果，」中研院經濟所研究員許文泰說。
金融海嘯後，台灣學美國降息，熱錢進入市場，如果錢是去消費市場購買商品或服務，通膨早就發生。結果熱錢全跑去房市、股市，造成房價上漲、股市狂飆，卻也埋下隱憂。
如今疫情和戰爭導致的供給斷鏈，帶動了物價上漲，也改變人民對物價的預期，導致熱錢轉而從房市、股市流入消費市場，「大家擔心現在不買，以後會更貴，」許文泰說，通膨預期抬升物價，形成了惡性循環。
中央銀行在6月上修全年CPI年增率，由2.37%調升至2.83%。扣除食物和能源的核心物價指數年增率，雖會在第二季觸頂，下半年逐季下滑，但仍高於今年第一季。
受進口玉米漲價影響，傳統市場的雞、豬肉價格，快追平牛肉價位。（黃明堂攝）
「今年一定是緊張，物價上漲壓力確實存在，」國發會副主委高仙桂直言。
高漲的物價，已經讓去年以來全面加薪的好心情，全被打壞了。
如果看含年終和獎金的總薪資，製造業跟服務業呈現兩樣情，佔就業人口最多的服務業自去年6月以來，薪水漲幅都被物價吃光光。
本來生活可以過得很好的中產階級，現在也感到吃力。
在全台有7間車行的機車連鎖店「機車班長」老闆張志宏，20多年前不幹警察、改當老闆。早期經營車行利潤高，一度開到14家店，甚至拿現金買店面，省下每個月的租金。
但這兩年，他卻成為疫情和通膨雙重夾擊的受災戶。
身為連鎖機車行的老闆張志宏，也是通膨受災戶，不只機車零件物料都漲價，連部份店面的房租也喊漲。（黃明堂攝）
張志宏說，4月本土疫情再度爆發後，民眾居家上班或在家隔離，機車用得少，換機油、剎車皮的需求都變少，各店營收掉4成至7成不等。「以新北福和店為例，每個月租金13萬，要做到80萬，收支才能打平，但現在只有5、60萬，等於開店，就在虧錢。」
不只營收下滑，利潤縮水更讓他頭疼，從機油、輪胎到剎車皮，7到8成材料都漲價，但現在車行生意已經不好，怕漲價，客人就跑了，每家車行都在硬撐。
政府說通膨不嚴重？
水電油價凍漲，卻變相繳稅補貼國庫
即便如此，政府對通膨現象還是不鬆口。
一位主計總處官員在面對媒體詢問時僅說，「今年物價上漲壓力大，但還不到全面性、持續性及顯著上漲。」也就是有通膨壓力、無通膨現象，且較其他主要國家仍屬溫和。但真的是這樣嗎？
事實上，台灣或許正陷入通膨陷阱中。看似溫和的通膨，背後是政府的強力控制。
中研院社會所研究員林宗弘說，韓國財金學者來台訪問，直言台、韓最大差異，在於台灣政府控制水電油價，以至於台灣通膨遠遠比不上韓國。
台灣雖有油價、電價公式，目的是反映全球能源成本，但政府的手，從來沒有停止干預市場價格。
以電價為例，台灣電價自2018年起凍漲4年，但同一時間，亞洲液化天然氣價格，足足上漲了2.6倍。代價是，國營事業吸收成本，虧損連連，要靠政府拿預算補貼。
結果是人民在物價省下的錢，透過繳稅全都給了政府做補貼。許文泰憤憤不平地說，「而且是從受薪階級的口袋，拿去補貼用電大戶。」
更令人擔心的是，全球減碳趨勢下，國際能源價格居高不下，國營事業虧損愈來愈大，政府補貼壓力也愈來愈大，總有一天必須反映成本，若水電油價調整一次到位，對人民的衝擊更大。
台灣物價被低估的另一層原因，來自政府統計沒有反映真實的房租漲幅。
租屋族比你想的還苦
六都齊漲，30到45歲最慘
根據台大經濟所研究生李祖福的研究，如果把2008年第1季的CPI房租類當作100，主計總處統計2021年第4季的指數為109.2，換算下來，14年間CPI房租類成長率僅9.2%。
但他利用591租屋網，蒐集同期共一百多萬比成交資料，同樣把2008年第1季指數設為100，2021年第4季的指數則為159.8，14年間CPI房租類成長率59.8%，相當於主計總處的6倍多。
因為房租項目佔整體CPI比重約15%，如果真實反映房租，2008年至2021年CPI年增率將由原政府公布的0.83%，上調至1.45%。研究中也指出，目前房租類權重佔比偏低，未真實反映租金對家庭收支的影響，因此若提高權重至27%，CPI年增率將一口氣增加近一個百分點，至1.81%。
其實內政部委外研究也發現，過去3年，台中市租金漲幅13.7%，高居六都之冠，高雄市居次為12.6%。其他四都依序是新北市9.7%、台南市6.2%、台北市5.6%、桃園市4.3%。
但主計總處的租金指數，過去3年只小幅上漲3%。
「漲幅確實比過去要高，」內政部政務次長花敬群告訴《天下》，除了房東以物價上漲為由，向房客漲租金以外，全台房價大漲，也帶動租金漲幅。
花敬群解釋，主計總處統計物價是針對全體消費者，不是租屋市場的消費者，查價的1萬多間房子也不會每個月換約，通常房東是利用換約向房客漲價。
房價太貴買不起，年輕父母只能當租屋族，容忍租屋市場的種種不合理。（黃明堂攝）
但根據台大李祖福的研究指出，主計總處查價最大的問題是，受查的1萬5000多戶出租住宅，超過9成是社會住宅，社宅租金行情普遍低於市價，才是導致CPI反映的房租，偏離民眾感受的原因。如果還原實際租金漲幅，其實有更多人的加薪，早就被物價吃掉。
受害最深是30到45歲的族群。林宗弘蒐集2000年到2020年的家庭收支調查資料，分析發現30歲後，年付租金佔家庭總所得的比重隨年齡增加，但45歲後比重急遽下滑。他推測原因是年過45歲的人有能力買房或繼承父母的房子，所以租金佔所得的比重下滑。
「30至45歲的人買不起房，要付一大筆錢給房東，同時他們也是年輕爸媽，正在組織家庭、撫養子女，生活壓力最大，」林宗弘同情地說。
【延伸閱讀】
●更多內容，請見天下雜誌751期《通膨亂世求生記》
留言 5