【開箱筆記】禾琚大業開箱觀察｜板橋江翠北雙捷運，商圈機能、水岸環境一次看
如果你對板橋的印象還停留在 10 多年前，現在來到江翠北側，可能也會對眼前的改變有些驚訝。從江子翠、新埔一路往河岸走，沿途是發展已久的商圈與住宅；越往江翠北側，街景則慢慢轉換成較新的街廓、公園與水岸環境。
我是這次的樂屋特派員Lily。以前念輔大時，板橋是上課通勤的必經之路；多年後再回到這裡，熟悉的城市還在，眼前的街景卻已有了不同樣貌。
這次要看的禾琚大業，就位在江翠北側重劃區D區，也正好落在兩種城市樣貌的交界。住進江翠北的新街廓，能不能同時保留原本板橋生活的便利？也成了我這次看房特別想觀察的地方。
禾琚大業建築模型（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業接待中心（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業基本資料快速看
項目
內容
個案名稱
禾琚大業
區域位置
新北市板橋區華江一路、溪頭街283巷，江翠北側重劃區 D 區
基地面積
704 坪
興建管理
禾琚建築、三門聯合建築師事務所
樓層規劃
地上 21 層、地下 5 層
戶數規劃
135 戶住家、5 戶店面、65 戶事務所
車位規劃
195 個平面車位，車位配比約 1：0.95
坪數規劃
2 房 22～26 坪、3 房 33 坪
公設比率
36.6%
預計完工
2029 年第二季
雙捷運讓通勤安排更有彈性
禾琚大業周邊可利用板南線江子翠站與環狀線新埔民生站，具備雙捷運的交通條件。
搭乘板南線可往新板特區及台北市方向移動；環狀線則提供另一條跨區交通選擇。除了雙捷運之外，自行開車也能透過華江橋銜接台北市，或利用台 64 快速道路前往新北其他區域。
尤其對工作地點位在台北市、生活範圍經常橫跨雙北的上班族來說，雙捷運帶來的不只是交通條件上的優勢，也讓每天的通勤安排多了一些彈性。看房時，我會建議直接以公司地址試算上下班時間與轉乘方式，更能具體感受雙捷運在日常生活中帶來的便利。
禾琚大業鄰近江子翠捷運站（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業鄰近環狀線新埔民生站（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業鄰近新埔捷運站（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業雙捷運位置說明（圖片來源：禾琚大業）
新重劃區也接得上板橋原有生活圈
選擇新重劃區時，除了街廓與居住環境，周邊生活機能是否完整，也是許多購屋族會在意的條件。雖然禾琚大業位於江翠北側重劃區，但往江子翠、新埔方向走，就能銜接板橋原本發展多年的商圈與生活機能。
文化路、四維路一帶已有豐富的餐飲與日常採買選擇，周邊另有全聯、華江黃昏市場，江翠國小、江翠國中也位於生活圈內。從平日下班後吃飯、採買，到假日採買生活用品，都能運用江子翠、新埔一帶成熟的生活機能，生活範圍不只侷限在重劃區本身。
對平日工作忙碌的上班族來說，生活機能真正有感的，往往不是地圖上列得出多少店家，而是下班回家後，吃飯、採買這些每天都要做的事能不能順手解決。
禾琚大業的位置，剛好讓江翠北較新的居住環境，與板橋原本發展多年的生活圈接在一起。
全聯板橋光武店（攝影：樂屋特派員）
華江黃昏市場街區（攝影：樂屋特派員）
江翠國小（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業鄰近文化路二段街區（攝影：樂屋特派員）
便利商圈與開闊水岸不需妥協
除了生活機能之外，這次走訪讓我印象更深的，是江翠北側較為開闊的居住環境。
禾琚大業距江子翠河濱公園約 400 公尺，鄰近溪頭公園，周邊還有大範圍的河岸綠帶。相較板橋既有市區較密集的住宅與街廓，江翠北側經過重劃後，道路與街廓相對整齊，加上公園與水岸環境，整體視野也顯得更加舒展；部分高樓層戶別還能看到河岸景觀。
從禾琚大業往不同方向走，也能感受到不同的城市樣貌。往江子翠、新埔方向，是已經發展多年的板橋城市生活；往河岸走，街景則慢慢轉換成公園、綠地與較新的住宅街廓。禾琚大業所在之處，剛好讓兩種不同的板橋生活在這裡交會。
江子翠河濱公園綠地（攝影：樂屋特派員）
溪頭公園綠地（攝影：樂屋特派員）
溪頭公園兒童設施（攝影：樂屋特派員）
溪頭公園外廊道（攝影：樂屋特派員）
從格局建材看到居住品質
回到房子本身，對首購族來說，小坪數住宅真正要看的，不只是現在的空間夠不夠用，也要考慮隨著生活需求改變，空間能不能保留足夠的使用彈性。
禾琚大業規劃22～26 坪 2 房及 33 坪 3 房，部分2房具有雙面採光、明廳等條件。對單人或兩人生活來說，第二房可以依不同生活階段作為書房、工作空間或收納更衣室，未來生活型態改變時，也能再調整使用方式。
從單戶格局再看到整個社區，全案規劃地上 21 層、地下 5 層，採RC鋼筋混凝土結構及 6 級耐震建築規劃。標準層一層 10 戶，配置 4 部電梯；地下停車場共規劃 195 個坡道平面車位，車位配比約 1：0.95。全案另規劃 135 戶住宅、5 戶店面及 65 戶事務所，公共空間則包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房及信箱區等。
在格局與公設之外，我這次也特別留意幾個入住後容易有感的細節，包括門窗、隔音、廚衛與電子鎖。禾琚大業使用日本技術SHOWA鋁門窗、6+6mm Low-E膠合雙層玻璃、瑞典國寶DURGO吸氣閥、法國聖戈班隔音墊、太格德國精工木地板、日本精工INAX衛浴、台灣櫻花廚具及Yale三合一電子感應鎖等。 這些設備兼顧居住舒適度與便利性，都能看出禾琚大業對日常使用細節的著墨。
禾琚大業平面配置圖（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業空間情境（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業空間情境（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業空間情境（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業空間情境（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業使用品牌說明（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業使用日本技術 SHOWA 鋁門窗、6+6mm Low-E 膠合雙層玻璃（攝影：樂屋特派員）
禾琚大業瑞典國寶DURGO吸氣閥、法國聖戈班隔音墊、太格德國精工木地板（攝影：樂屋特派員）
總結：禾琚大業值得買嗎？
走訪禾琚大業後，我覺得它最鮮明的特色在於，城區的便利依然在身邊，居住環境卻多了公園、水岸與更舒展的空間感。
交通上有板南線、環狀線與聯外道路，生活則能銜接江子翠、新埔既有機能，同時保有江翠北較新的街廓與水岸環境。
回到房子本身，禾琚大業規劃 22～33 坪的 2 至 3 房，對正在尋找第一間房、同時考量通勤與未來生活的購屋族來說，可以把交通、生活機能、居住環境與空間需求放在一起評估。
每個人對第一間房的期待不同，從自己的通勤方式、生活習慣與空間需求出發，或許更容易看出禾琚大業是否符合自己對未來生活的想像。
禾琚大業地理位置說明（圖片來源：禾琚大業）
常見問題FAQ
1、禾琚大業什麼時候完工？
禾琚大業預計於 2029 年第二季完工。
2、禾琚大業鄰近哪些捷運站？
禾琚大業周邊可利用板南線江子翠站及環狀線新埔民生站，可依不同通勤方向選擇搭乘路線。
3、禾琚大業的車位規劃？
禾琚大業地下停車場共規劃 195 個坡道平面車位，無機械車位，車位配比約 1：0.95。
4、禾琚大業有哪些坪數與房型？
禾琚大業住宅規劃22～26坪2房及33坪3 房，以 2 至 3 房產品為主。
想進一步了解禾琚大業？
如果看完這篇開箱筆記，對禾琚大業有興趣，可以進一步查看禾琚大業粉絲專頁與禾琚建築官網了解相關資訊，也可以預約到案場，由專人帶領現場導覽，更完整了解格局、社區規劃與建材設備。
從每天上下班的通勤方式、江子翠與新埔一帶的生活機能，到江翠北的公園水岸環境，以及
22～33坪的空間實際怎麼使用，光看資料可能很難完全想像。實際走一趟周邊與案場，更容易感受這些條件放進日常生活後，是否符合自己的需求。
大漢橋夜景（圖片來源：禾琚大業）