房市讓利把握半年黃金期！台積宅現二字頭，11縣市137區追蹤：誰在漲、誰在大跌

青安3.0正式上路。在這個政策更迭的關鍵時刻，究竟台灣今年下半年的房市會變怎樣？

新屋跌價區大增近1.6倍

台積宅鬆動，二字頭甜甜價現身

商周遍訪並彙整逾20位全台建商與房仲、商仲、銀行業者看法，對消費者而言，好消息是，六都加5個台積設廠縣市共137個行政區，新屋跌價區大增，較今年1月調查時增幅達159%，中古屋跌價區增幅近42%。就連過去只漲不跌的中南部台積宅，如今都因買氣低迷被迫降價，出現二字頭「甜甜價」。

但壞消息是，建商面臨「讓無可讓」困局，房市讓利將進入最後半年黃金期的倒數計時。

當台積電股價過去1年不斷創新高的同時，台積宅身價卻走跌，部分建案如今更是開出二字頭「甜甜價」求售都不一定能賣光，凸顯房市與股市走勢的背離。

換言之，央行關緊資金水龍頭的打房策略確實奏效，不僅逼退投資客，更讓市場買氣降冰點，根據六都地政局資料統計，今年上半年房市交易量僅達9萬7千多棟，創下1999年有統計以來的史上次低紀錄。

降價潮不只台積宅，已擴散到全台。商周與樂居科技調查顯示，在137個行政區中，超過4成的新屋、逾6成的中古屋價格下跌。這波行情，讓消費者在多數區域都出現「撿便宜」的機會。

更關鍵的是，打房政策並未鬆綁。第7波選擇性信用管制與豪宅稅標準仍在，青安3.0上路也未改變現狀，市場買氣難以回溫。這股壓力迫使業者與屋主不得不讓利，形成買方優勢。多數業者認為，這種局面至少會延續到今年下半年。

地價、土方、建材、工班漲

建商陷入「讓無可讓」困局

一位上市櫃建商董事長直言，政府期待房價下修，但是地價居高不下、土方合規化讓成本飆漲逾6倍、碳費帶動建材上漲，水電工班成本因科技蓋廠搶人潮上漲，甚至油價通膨也推波助瀾。在「所有東西都在漲」的環境下，建商降價空間已極度有限。

「等這波靠地價利潤讓利的案子或餘屋賣完，最快今年底到明年初，新建案價格就讓無可讓，只能反映成本漲價。」一位上市櫃建商董事長直言。

青安3.0影響力大嗎？

房市老將：只是房市續命強心針

青安3.0的房市影響力，遠不如青安2.0。青安2.0之所以殺傷力強，在於不限財力、不限年齡，還提供最長5年寬限期與最低利率，等同房貸大解禁，給了市場一個「全面鼓勵買房」的信號，結果釀成房價瘋漲。青安3.0則完全不同：排富、限齡，並依房價地區設下3級購屋總額上限，等於套上3層緊箍咒的閹割版。適用族群大幅縮減，加上央行信用管制仍未鬆綁，市場買氣難回溫，政策影響力自然大幅弱化。

「青安3.0或是第2房房貸上限從5成變6成，這些都沒用，頂多是幫房市維持生命跡象而已。」30多年房產老將、太普高暨泰嘉開發董事長呂金發妙評說。

台股財富效應崛起

科技族改寫買盤，中坪數宅翻身

股市財富效應贏家，正在重塑房市。在高雄大學重劃區的接待中心，20多個停車位只停著1輛車——價值上千萬元的瑪莎拉蒂。車主是1對中年自營商夫妻，近2年股市獲利豐厚，準備替孩子添購新房，不看20坪小宅，只挑近40坪的中大戶型。

永慶房屋今年第3季房市調查顯示，台股屢創新高後，全台逾4成消費者會考慮將股市部分資金轉入房市，加快購屋規畫。

股市若反轉，恐成雙面刃

能救活景氣，也要當心股房崩盤

台股財富效應，正在改變房市。暴富買家湧入，讓中大坪數住宅從「市場毒藥」變成「市場靈藥」，成為低迷房市的一股新活水。

若股市續旺，買氣有望延續，建商甚至可能提前結束讓利期。但風險並存。一旦股市泡沫下跌，這些以房融資、押注股市的買家，可能反過來賣房救股，拖累房市更低迷，甚至引發「股房雙崩」。

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