不動產防詐必辦！稅籍異動即時通、地籍異動即時通免費申辦懶人包
不動產詐騙手法不斷翻新，最常見的手段是利用偽造證件冒名過戶，或在屋主不知情的狀況下，將房產抵押貸款。政府目前提供兩項重要的數位防護工具，稅籍異動即時通、地籍異動即時通，兩項工具皆「完全免費」。地籍異動是防堵「過戶」與「超貸」，稅籍異動則是防堵「稅務冒名申報」。雙管齊下更能確保出現任何權利異動徵兆時，掌握第一時間的處置權。
政府目前推廣線上申辦，只要準備好手機與「行動自然人憑證」，不需親自跑櫃檯，只要上網申請3分鐘即可完成。但若家中長輩不熟悉智慧型手機操作，亦可由屋主帶著身分證正本，親自前往全台任一地政事務所（地籍）或稅捐稽徵處（稅籍）臨櫃申辦，現場人員會協助完成所有設定。若想在線上申辦，以下提供線上申請的詳細步驟提供參考。
政府提供的免費工具「地籍異動即時通」，能在權利異動徵兆時，掌握第一時間的處置權。（圖片來源：地政司）
事前準備：行動自然人憑證註冊3步驟
若尚未辦理行動自然人憑證，需先註冊申辦，日後若有行動自然人憑證時，僅需手機掃臉或指紋辨識即可。有以下3種申請方式：
- 臨櫃申請
- 使用APP NFC靠卡註冊綁定
- 使用網頁QR CODE註冊綁定
官方申辦教學頁面：https://fido.moi.gov.tw/pt/teaching#section_flow
「地籍異動即時通」功能說明與申請方式
「地籍異動即時通」是由內政部地政司提供的服務，針對地政事務所收件的產權異動進行即時監控。當名下不動產進入地政事務所的「收件」與「異動完成」階段時，系統會自動發送簡訊與電子郵件通知。
- 涵蓋範圍： 包含買賣、贈與、抵押權設定、信託、書狀補給、查封、假扣押等 12 項重要地籍異動。
- 防詐價值： 如果詐騙集團偽造身分證申請補發權狀，或偷偷辦理房屋抵押貸款，屋主在案件「收件」的第一時間（甚至尚未過戶完成前）就會收到通知，能立即向地政事務所提出異議並報警攔截。
地籍異動即時通官方說明頁面
- 內政部地政司數位櫃臺：https://dc.land.moi.gov.tw/
- 地籍異動即時通服務說明：https://www.gov.tw/News_Content_2_381373
地籍異動即時通線上申辦流程
地籍異動即時通主要由內政部地政司管理，線上申辦最為便利。
- 身分驗證登入：進入「內政部地政司數位櫃臺」，選擇「地籍異動即時通」服務，使用行動自然人憑證（手機 App 掃碼）或自然人憑證實體卡登入。
- 填寫基本資料：系統會自動帶出姓名與身分證字號。請確實填寫「手機號碼」及「電子郵件信箱」作為接收通知的管道（建議可設定兩組聯絡資訊）。
- 選取不動產標的：勾選欲申請服務的土地及建物。您可以選擇「名下所有不動產」或指定特定縣市、地段。
- 選擇通知時機：勾選希望收到通知的項目（建議全選），包含收件、異動完成等階段。
- 送出申請：確認資料無誤後點選送出，系統顯示申請成功後即刻生效。
地籍異動即時通申請步驟。（圖片來源：桃園市政府地政局）
「稅籍異動即時通」功能說明與申請方式
「稅籍異動即時通」是由各地稅捐稽徵機關（地方稅務局）提供的服務，著重於不動產移轉的前置作業。在不動產辦理過戶前，必須先向稅務局申報土地增值稅或契稅。當有人針對您的不動產申報這些稅目時，系統會立即通知。
- 監控重點：土地增值稅（土地移轉）、契稅（房屋移轉）。
- 防詐價值：申報稅務是不動產過戶的第一步。申請此服務，等於在產權正式進入地政過戶流程前，就先設下一道門檻，讓屋主能更早察覺異常的移轉企圖。
稅籍異動即時通官方說明頁面
- 財政部地方稅網路申報作業：https://net.tax.nat.gov.tw/
- 稅籍異動即時通服務說明：https://netap.tax.nat.gov.tw/PEFLRX/Ept_Login
稅籍異動即時通申辦流程
- 進入申請專區：訪問「地方稅網路申報作業」網站，於首頁選單找到「稅籍異動即時通」專區。
- 身分驗證：選擇「行動自然人憑證」或其他電子憑證（如金融憑證、已註冊健保卡）進行登入。
- 填寫聯絡資訊：輸入接收通知的行動電話與電子信箱。
- 勾選監控項目：選取欲監控的標的所在地（如台北市、新北市等）及監控稅目（土地增值稅、契稅）。
- 電子信箱驗證（關鍵）：提交申請後，系統會自動發送「驗證信」至您填寫的信箱。必須在7天內點擊信件中的驗證連結，服務才算真正啟動。
稅籍異動即時通申請步驟1（圖片來源：財政部）
稅籍異動即時通申請步驟2（圖片來源：財政部）
稅籍異動即時通申請步驟3（圖片來源：財政部）