豐邑建設的前世今生....因竹北「天坑」負面形象纏身 近期拿下新竹最大都更案
豐邑建設位於新竹縣竹北市建案「豐采520」，日前因周邊道路10個月內出現5次「天坑」，甚至有車輛掉入坑洞成為社會矚目案件。不過，負責核發建照的新竹縣政府工務處7日卻突然遭到檢調搜索，媒體報導，檢調在工務處長江良淵住處天花板、排水管搜出百萬現金，疑似涉嫌貪瀆，該案疑似與釀成竹北天坑的「豐采520」建案有關。
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竹北天坑案不單純？縣府工務處長住處查獲百萬現金遭聲押禁見
竹北「豐采520」建案在今年4月底釀成道路破洞事件，甚至還有一輛特斯拉直接掉入坑洞中，引起鄰近社區恐慌，後續新竹縣縣府判定建商開挖地下室抽取地下水導致土砂層流失等因素，造成道路坍塌，依公共危險罪嫌函送檢方偵辦。
不過，新竹地檢署7日突然指揮新竹縣調查站，檢調人員在縣府工務處長江良淵和黃姓公務員辦公室和住處進行搜索，並在江良淵住處的水管內搜出現金100多萬元，並傳喚2名廠商到案說明；今（8）日凌晨檢方以江良淵與廠商等4人涉案重大，向法院聲請羈押禁見，全案將朝貪汙治罪條例偵辦。
但這並不是豐邑建設首次發生坍塌的建案，2015年豐邑建設也曾在竹北建案「浩瀚一品」發生工地坍塌事件，三天內連續發生3次崩塌，導致附近路面也嚴重塌陷。
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前身豪隆建設因921走入歷史，以豐邑東山再起搶進竹北
談到豐邑建設，其前身是發跡於台中的豪隆建設，負責人劉樹居。當年921大地震事件，位於台中的東勢王朝建案，疑似因偷工減料而倒塌，釀成28人死亡的悲劇，而豪隆建設因當時負責東勢王朝建案也判賠1億8千多萬元，公司也因此走入歷史。
不過，原豪隆部分經營階層又以劉樹居太太黃淑美為首，以豐邑建設東山再起，雖然發跡是在台中，但真正累積財富的地方則是新竹竹北，早在20多年前竹北機能還不發達時，豐邑就大舉搶進精華地段、大街廓角地，且推案範圍也一路從竹北延伸至新竹關長、光埔與頭份等地，由於搭上房地產景氣的榮景，也迅速累積雄厚的資本實力，躍升成為大新竹知名建商。
而豐邑最知名的商用不動產案，就是在2010年在竹北投資興建「豐邑喜來登飯店」，接著又沿著喜來登飯店周遭購地推案，幾乎能稱為豐邑街廓，因而帶動當地生活機能發展，形成喜來登商圈聚落。
企業組織也逐漸整合豐邑建設、浩瀚開發、豐謙建設（上櫃公司，代號5523）、佳成建設、大美投資、晨譽投資、旌旗開發等相關企業組成豐邑機構集團。
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豐邑首度跨足新竹公辦都更案，立委質疑社會住宅卻只有200戶
近期豐邑集團旗下也透過大美投資及豐謙建設（5523），共同籌組專案公司豐穗建設，拿下住都中心所主辦的「新竹建功高中南側地區公辦都更案（權利變換區）」，擔任實施者角色，這也是豐邑集團首度跨足公辦都更案，基地超過3公頃，全案投資金額將預估超過280億元，預計2030年完工。
不過，由於豐邑在過去有不少「前科」，該案也被在地民意代表高度關注，時代力量立委邱顯智先前就開轟，住都中心董事長花敬群在簽約典禮上盛讚豐邑是「最適合開發的人」，難道是忘記竹北天坑案的慘痛教訓？
邱顯智更質疑，整個新竹建功案包含大面積的商業和住宅大樓開發，預計興建超過1600戶的住宅中，卻只保留200戶的社會住宅，質疑這樣的開發案根本又是政府帶頭炒作國有地。
豐邑可分回6棟住宅，國家住都中心拿回社會住宅、權利金
據了解，新竹市建功高中南側都市更新案（權利變換區）」的土地有超過8成為國家住都中心持有。
根據單元規劃內容分為商業區、住宅區，其中，商業區將規劃一幢5棟，1～2樓皆為商場店舖，樓上為住家，總戶數約1300戶；住宅區則為獨立2棟住宅大樓，其中，有一棟200戶住宅將作為社會住宅使用，另外一棟純住宅大樓則約有120戶左右。
以分回價值來看，國家住都中心未來除了可分回一棟200戶住宅將作為社會住宅外，據透露，權利金未來預估將可拿回近100億元；而實施者豐穗建設部分，則可取得商業區一幢5棟、住宅區1棟，另外，實施者必須支付權利金。
住都中心也指出，這塊地是住都中心在2018年成立時向國產署購入，當時購地款金額約莫20億元，由於考量必須支付購地款項、配合住都中心整體財務規劃，以及配合社宅的住宅政策等因素，才透過權利變換方式而非直接分回房地的方式。另外，住都中心也表示，目前也另外在新竹其他地區有正在規劃或是發包中的社會住宅。
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