2026房市怎麼看？擁4條件才賣得動！票選2025房市代表字「限」、輝達來北士科年度最大條

彭蕙珍

圖片 shuttershock 提供

台灣房屋集團趨勢中心舉辦「房市代表字」票選結果出爐，今年「限」字獲選為年度代表字，約42.2%民眾認同，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。 另外，民眾票選2025年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場雖受持續打炒房政策與限貸令影響房市景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為2025年民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。 至於2026房市怎麼看？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預測，要賣得動的物件，多需具備區域機能、建設利多、物件格局和親民價格等綜合條件，否則將被市場淘汰。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市「成也貸款，敗也貸款」。先有新青安貸款助攻房市火熱，後有央行限貸令讓交易大降溫。

對「限」字特別有感 購屋停看聽

央行限縮貸款門檻、銀行核貸期延長，且調高利率以價制量，核貸成數保守，重重限制下，資金流陷難關，市場買氣降溫，相較於去年的熱絡景氣，今年房市表現明顯踩剎車，因此民眾對「限」字特別有感。

觀察近3年房市代表字，2023年，央行祭出第5度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字再度成為年度代表字；2024年，央行雖釋出利率凍漲紅利，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族依然「難」成家。

2025年，利率仍凍漲，但受限貸令政策，持續「限」縮貸款門檻，讓購屋腳步呈現停看聽。

前3名新聞出爐 北士科最受關注

根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2025年10大房市新聞，超過5成民眾對「輝達落腳北士科！房市看俏」議題最有感；其次是「川普掀起關稅戰，經貿生變」，以及「房市風暴來襲！3大建商接連倒閉」。

張旭嵐表示，今年經濟和房市有內外夾攻，內有限貸令政策影響，買氣銳減，建商資金鏈也受阻；外受美國關稅政策左右，不僅遍及全球，也打亂各產業布局，影響甚鉅。

其中，輝達總部落腳北士科議題備受關注。海外總部的成立不僅為台灣 AI 產業注入強勁紅利，更可望吸引外資進一步加碼布局，同時為北士科周邊帶來就業、人口與商業需求的成長動能，使區段前景備受期待。

購屋看個案 4條件才賣得動

張旭嵐預測，2026年政策變化不會太大，房市將反應「物競天擇、適者生存」的進化論，在貸款保守、資金有限，待售物件選擇多的情況下，購屋者更看重個案條件，賣得動的物件多需具備「區域機能」、「建設利多」、「物件格局」和「親民價格」等綜合條件，否則將被市場淘汰。

台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第2輪網路投票，選出10大「2025年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月1日至11月30日，本次調查共回收1,125份樣本。台灣房屋連續17年舉辦房市代表字票選：

2009年是「活」

2010年「狂」

2011年「凍」

2012年「等」

2013年「憂」

2014年「頂」

2015年「望」

2016年「苦」

2017年「盼」

2018年「轉」

2019年「回」

2020年「旺」

2021年「漲」

2022年「升」

2023年「漲」

2024年「難」

2025年為「限」

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