【開箱筆記】五股洲子洋「珠洲醴」｜從交通、生活機能到獨立商務棟，看見洲子洋的新選擇
五股洲子洋重劃區住宅逐漸成形，生活機能也一步步到位。這次樂屋特派員Lily來到位在新五路三段的「珠洲醴」，看看這個洲子洋新案有哪些值得注意的地方。
珠洲醴全案除了住宅、店面之外，還規劃了47戶一般事務所。比較特別的是，一般事務所並不是混在住宅棟中，而是獨立成棟、分棟管理，讓工作與居住保有各自獨立的空間。
這也讓我對它的事務所產品多了一點好奇。這次特派員Lily就特別從一般事務的角度走一圈，實際看看它的區位、交通與空間規劃。走訪之後，我認為與其把它單純看成一間辦公室，更適合把它當成一個可以在新北長期經營的「事業據點」。
珠洲醴地理位置說明（攝影：樂屋特派員）
珠洲醴3D示意圖（圖片來源：珠洲醴）
珠洲醴基本資料快速看
項目
內容
個案名稱
珠洲醴
區域位置
新五路三段、新城六路
基地面積
1,051坪
興建管理
立信機構｜藝舍創新
樓層規劃
地上13層／地下4層
戶數規劃
116戶住宅、47戶一般事務所、24戶店面
車位規劃
233席平面車位
坪數規劃
住宅28、30、32、35、38坪；一般事務所26、29、37坪
公設比率
35%
預計完工
2028年第4季
## 藏在珠洲醴名字裡的小巧思
1934年新莊郡俯瞰圖（圖片來源：Wikimedia Commons／金子常光）
第一次看到「珠洲醴」這個名字，我其實先停在最後一個「醴」字——這個字怎麼念？又是什麼意思？
查了資料才知道，「醴」念作ㄌㄧˇ，古義指帶有甜味的酒。更巧的是，五股這個地名過去也和「穀物」有一段淵源。根據五股區公所地方沿革資料，清代乾隆年間的契約中就已出現「五榖坑口」的記載，之後隨著地方語言與地名演變，才逐漸成為今天的「五股」。
知道這段歷史後，再回頭看「珠洲醴」就多了一點有趣的聯想。「洲」正好呼應基地所在的洲子洋；而從過去的「五榖坑」，再想到以穀物釀製而成的「醴」，兩者之間意外產生了一點連結。從土地孕育五榖，到經過時間醞釀成醴，也讓這個名字多了一層從土地到成果的想像。加上「珠」本身讓人聯想到珍貴、值得珍藏，也讓原本有點難念的案名，多了一個好記的小故事。
資料來源：
## 從交通條件看五股洲子洋的商務優勢
洲子洋是五股近年發展的重要重劃區，珠洲醴就位在30米新五路上。實際走一圈，生活機能比我原先想像中方便，下樓就有星巴克、小北100貨，對面有全家，步行約250公尺有全聯、思夢樂服飾。基地旁也保留僅供行人通行的綠廊道，工作空檔想買杯咖啡、吃飯或採買，都不用特別開車，步行即可解決，也能享有相對寬闊的綠地視野。
珠洲醴基地旁星巴克五股洲子洋門市（攝影：樂屋特派員）
全聯福利中心五股新五店（攝影：樂屋特派員）
思夢樂五股店（攝影：樂屋特派員）
全家便利商店五股微風店（攝影：樂屋特派員）
不過如果今天找的是事務所，我認為五股更值得注意的是交通條件。
基地周邊約1～2公里可銜接台64、台65快速道路，進一步串聯高速公路；未來另有五泰輕軌規劃，其中F08預定站距基地約250公尺，路線規劃可再串聯捷運環狀線、中和新蘆線與桃園機場捷運等既有軌道路網。
珠洲醴鄰近區域軌道交通圖（攝影：樂屋特派員）
珠洲醴五泰輕軌交通距離說明（攝影：樂屋特派員）
對住宅來說，交通影響的是通勤；對事務所而言，交通半徑其實也是商務半徑。從員工上下班、客戶來訪到外出洽公，移動效率都會直接影響一個辦公據點好不好用。
洲子洋目前已有住宅與生活機能作為發展基礎，未來隨著軌道建設逐步推進，對商用客而言，值得觀察的不只是交通選擇增加，還有區域人口與商業機能持續發展後所帶來的變化。
## 獨立商務棟打造專屬事業門面
實際了解產品後，我最有感的，是珠洲醴將住宅與一般事務所分棟規劃。
珠洲醴建築模型（攝影：樂屋特派員）
事務所擁有自己的棟別，客戶來訪也有專屬的電梯可以到達；單層僅4戶，而且戶戶邊間，室內也保有不錯的採光條件。每戶事務所，更在室內配置有一套私人廁所，並規劃當層獨立排氣系統。
珠洲醴當層獨立排氣系統說明（攝影：樂屋特派員）
對會計師、顧問、設計師等需要接待客戶的工作型態來說，從停車、進入建築到抵達辦公室，完整而相對單純的商務動線，其實也是專業形象的一部分。
一間規劃完善的事務所不只是自己工作的地方，也是客戶認識你的第一個空間。
## 從工作需求出發規劃自己的空間
珠洲醴一般事務所提供26、29、37坪選擇，採毛胚交屋。
我覺得這點很適合事務所，因為不同產業需要的空間本來就不一樣。會計師可能重視接待、獨立會議室與文件收納；設計工作室需要工作、展示與材料空間；攝影或自媒體工作者，則可能需要拍攝、剪輯與器材空間。
毛胚的價值，不只是自由裝潢，而是能從「我要怎麼工作？」開始決定空間。
今天可能只是兩個人的工作室，未來團隊增加，也能依需求安排辦公、會議、收納或休憩空間。對裝修需求較高的工作者而言，自有空間也少了投入裝潢後，又因租約變動而搬遷、重新裝修的不確定性。
（圖片來源：珠洲醴）
## 立信機構 從江翠走進五股洲子洋
立信機構大事記（攝影：樂屋特派員）
立信機構自2001年成立至今，已累積超過20年的開發經驗。品牌從土地開發起家，累積開發土地超過100公頃、交屋超過1萬戶，其中江翠北側重劃區的大規模土地整合，更是立信重要的品牌里程碑。
過去立信推出包括立信天禧、帝景、立信吾界、立信瀚疆、立信采蝶、立信首馥等建案，其中也以與甲山林合作的「帝景系列」為人所知；2021年的立信天禧，則邀請李天鐸建築師參與建築與景觀設計。
從江翠北側的土地整合與建案開發，到這次走進五股洲子洋，珠洲醴也可以看成立信將過去累積的開發與營造經驗，帶進另一個正在發展中的重劃區。
另一個值得認識的地方，是立信不只負責「蓋房子」。從土地開發、建築規劃、營造施工、廣告銷售到售後服務，都整合在自己的事業體系中。
立信機構事業版圖（攝影：樂屋特派員）
這套對品質的要求，在珠洲醴案場也有具體展示。從SA級鋼筋續接器、雙排鋼筋配置、高抗滲混凝土等結構工法，到美國Honeywell淨水、德國dormakaba六合一智慧電子鎖、德國GreenWeb防霾紗網、日本YKK氣密窗等設備，都讓第一次認識立信的人，可以從實際規格進一步理解品牌。
珠洲醴使用美國Honeywell淨水設備（攝影：樂屋特派員）
珠洲醴使用德國dormakaba六合一智慧電子鎖、德國GreenWeb防霾紗網（攝影：樂屋特派員）
珠洲醴使用日本YKK氣密窗（攝影：樂屋特派員）
## 總結：珠洲醴值得買嗎？
看完珠洲醴，我覺得它的產品特色其實很鮮明。
從區位來看，珠洲醴周邊約1～2公里可銜接台64、台65快速道路，洲子洋目前也已有全聯、星巴克、全家、小北100貨、思夢樂服飾等生活機能，未來另有五泰輕軌規劃，F08預定站距基地約250公尺。對需要跨區洽公、客戶來訪或員工通勤的事務所來說，交通與生活機能都有一定基礎。
從規劃來看，珠洲醴擁有獨立商務棟規劃，將住宅與事務所分棟管理、單層4戶，讓工作與居住保有各自獨立的空間。26、29、37坪搭配毛胚交屋，也讓使用者可以依照接待、辦公、會議、展示、收納或休憩等需求，打造適合自己的工作空間。
從現在的道路交通到未來的軌道建設，洲子洋的交通條件也在持續發展。現階段以道路交通為主，未來隨著五泰輕軌規劃逐步推進，也為區域交通與商務往來帶來更多發展想像。
如果正在找的不是一間暫時租用的辦公室，而是一個希望長期經營、能按照自己的工作方式打造，甚至跟著團隊一起成長的自有據點，那麼珠洲醴的一般事務所，會是一個值得大家實際走訪比較的選擇。
珠洲醴與星巴克、小北100貨比鄰，僅隔人行綠廊道。（攝影：樂屋特派員）
珠洲醴基地旁約250公尺，即可到達全聯福利中心與日本服飾品牌思夢樂（攝影：樂屋特派員）
珠洲醴位於30米寬新五路，整體道路視野相對開闊。（攝影：樂屋特派員）
### 珠洲醴常見問題FAQ
1、珠洲醴什麼時候完工？
珠洲醴目前預計於2028年第4季完工。
2、珠洲醴離五泰輕軌多遠？
依目前規劃，五泰輕軌F08預定站距珠洲醴約250公尺，F07預定站約450公尺。五泰輕軌目前仍屬未來交通建設規劃，實際站點、工程進度及通車時間以主管機關最新公告為準。
3、珠洲醴事務所有哪些坪數？
珠洲醴一般事務所規劃26、29、37坪，單層4戶、戶戶邊間，並採毛胚交屋，可依不同工作型態自行規劃辦公、會議、接待及收納空間。
4、珠洲醴事務所和住宅在同一棟嗎？
不是。珠洲醴將住宅與一般事務所分棟規劃，事務所擁有專屬電梯，商務棟訪客不需與住宅區共用；每戶另配置室內獨立廁所。
5、珠洲醴事務所適合哪些工作型態？
珠洲醴事務所較適合需要獨立辦公、接待客戶，或希望依工作流程自行規劃空間的專業工作者，例如會計師、顧問、設計工作室、自媒體工作者等。
6、珠洲醴的建商是誰？
珠洲醴由立信建設股份有限公司投資興建、立信工營造股份有限公司營造，皆屬立信機構體系。立信機構自2001年成立，從土地開發起家，累積開發土地超過100公頃、交屋超過1萬戶，過去推出立信天禧、帝景、立信吾界、立信瀚疆、立信采蝶、立信首馥等建案。
## 想進一步了解珠洲醴？
如果看完這篇開箱筆記，對珠洲醴的一般事務所有興趣，歡迎前往珠洲醴建案頁面及臉書粉絲專頁查看更多詳細資訊，也可以預約到案場，由專人帶領現場導覽，進一步了解建案規格。
從客戶怎麼抵達、進出動線是否順暢，到空間能不能符合自己的工作方式，光看資料可能很難完全想像。實際走一趟，或許更容易找到這個空間適不適合自己的答案。
珠洲醴接待中心現場圖（攝影：樂屋特派員）
珠洲醴新五路案場外觀（攝影：樂屋特派員）