疫情、美國通膨成黑天鵝！7月六都買賣移轉棟數普遍減2成，只有「這縣市」因台積電而逆向成長
作者 : 黃健誠
圖片 : 達志
台灣自今年5月中旬起，遭遇COVID-19疫情亂流，讓不少行業大受衝擊，房地產市場也因疫情因素及房地產新制上路等影響，整體市場氛圍呈現觀望氣氛，這也反應在六都7月份買賣移轉棟數上，相較於上月及去年同期，都呈現大幅消退的情況。
不過，雖然六都7月移轉棟數相較6月而言，大減近3成，但是，若與去年同期相比，台南的表現反而較其他五都表現亮眼，成為唯一年增率為正成長的六都縣市。
房地產市場雖然今年上半年熱潮持續，但是後來遇到疫情及新制上路等利空因素影響，讓不少原本欲置產的民眾轉為觀望態度。不過，隨著疫情逐漸受到控制，第4季的房市也可能逐漸回溫。
疫情影響、美國通膨成房市Q4黑天鵝
但是，市場上仍有「黑天鵝」需要注意，21世紀不動產企劃研究屋就表示，未來最需要關注的黑天鵝仍屬新冠肺炎疫情，疫情雖然在台灣本土獲得控制，但由於其他國家所爆發的疫情，也會連帶影響台灣製造業及貿易的供應鏈，因此疫情影響衝擊仍需持續觀望。
另一項值得留意的黑天鵝則是美國通膨問題，因為隨著通貨膨脹漸趨嚴重，為抑制通膨狀況，美國聯準會也預估將會開始進行縮減資產負債表，市場過剩的資金就會被收回，接著就會進入升息階段，預期市場上的流動資金將會轉為保守及減少。
隨疫情回溫、買房信心也大增 未來半年是購屋好時機？
日前中央大學台灣經濟發展研究中心公布消費者信心指數，其中，上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，其7月份指數來到111.2，與6月份的94.25相比，呈現大幅成長狀態。
在「購買房地產時機」指標部分，7月份調查結果為 115.1點，與6月113.05相比，結果相較上升2.05點，顯見民眾對於購置房地產的信心大增。
買賣移轉棟數皆大減 為何台南卻逆勢上揚？
如果從六都買賣移轉棟數觀察房地產市況，今年7月與6月份相比，買賣移轉棟數共大減近3成，其中又以台中市月減44.1%、台北市34.72%及高雄市28.96%最為劇烈。
區域
2020年7月
2021年6月
2021年7月
月增率
年增率
台北市
2,892
2,967
1,937
-34.72%
-33.02%
新北市
6,142
5,609
4,460
-20.48%
-27.39%
桃園市
4,615
4,239
3,013
-28.92%
-34.71%
台中市
4,059
4,753
2,657
-44.10%
-34.54%
台南市
2,246
3,263
2,545
-22.00%
13.31%
高雄市
3,634
4,196
2,981
-28.96%
-17.97%
總計
23,588
25,027
17,593
-29.70%
-25.42%
▲不動產六都7月份成屋買賣移轉棟數。資料來源 ：內政部
另外，若與去年同期相比，除了台南以外的台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市等五都，也都大減至少近2成左右。但值得留意的是，台南市卻呈現上漲13.31%的年增率。
對此，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，科學園區及工業園區等重大建設的落成能帶來人潮，就業人潮所帶來的剛性居住需求仍是現在房市的一大動能，無論租屋或是自住購屋皆可見其市場，尤其台積電等科技大廠的工程師或從業人員往往工時較長，通常會選擇就近居住，以減少通勤時間來換取休息時間。
21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森表示，由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。
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