下新莊2字頭親民房價吸首購族　今年看房人數大增75％

下新莊因2、3字頭的親民房價，加上鄰近捷運新蘆線，近期成為「首購族」於雙北置產的首選之一。房仲業者指出，自住客若想輕鬆成家，多會考慮下新莊周邊；該區房價僅2字頭，成功吸引首購族目光，平均每10組來客有4至5組為首購客，帶看人數與去年人數相比大增75％。

據新莊地政事務所統計，自2013年來，鴻金寶商圈、民安生活圈為近6年前三大交易量熱區。東森房屋科達民安西店店長胡昭生表示，下新莊商圈以中正路為主要道路，除了捷運沿線的雙鳳、富國路商圈，往下延伸還有鴻金寶、四維八德商圈以及民安西盛商圈，這些商圈平均房價每坪多在2、3字頭之間。

胡昭生指出，鴻金寶、四維八德商圈大致以萬安街、龍安路、成功街與民安路為界，更串聯輔大好市多商圈，生活機能發展完善，且房價僅2字頭，成功吸引首購族目光，平均每10組來客有4至5組為首購客；該商圈熱門交易路段四維路、八德街，房價每坪約29萬元，以屋齡20至25年、總價500至800萬元的公寓、華廈為主力產品。

▲下新莊民安西盛商圈店家林立、綠地及學區機能佳，平均房價僅2字頭，吸引首購族購屋。（圖／科達機構提供）

根據房仲統計，四維路、八德街商圈今年Q3交易量相較去年同期成長25％；每週帶看量約25至35組，也相較去年同期大增75％，顯見今年剛性買盤陸續出籠，推升商圈交易量。

若以民安路再往下的民安西盛商圈，因發展早，是下新莊人口密度最高的住宅區。胡昭生稱，該地區今年平均房價每坪29萬元，相較去年、前年每坪平均25.8萬元，房價上漲約1成，多以屋齡15至20年的中古公寓、華廈為主，總價500至600萬元即可入手；而民安西路為最熱門交易路段，除了有不少屋齡10至15年內新古屋，每坪28至33萬元不等。

胡昭生說，民安西盛商圈整體產品多元，當地自住需求多，接手力道強，也吸引不少首購、換屋及注重學區的外地客。

▲鴻金寶麻吉廣場自1996年開幕至今，因結合影城、精品百貨、健身中心，周邊商圈相當熱鬧。（圖／科達機構提供）