員工倒貼上班、空屋恐變房市癌！台灣最大財富轉移潮，大繼承潮爆發效應

「以後，這些都是你的。」「你學會管錢，才是最重要的。」父母的這兩句話，30歲的春天（化名）從小聽到大。身為獨生女的她從國中開始，就被父母帶進股市、房市，甚至有一部分資產已登記在她的名下。雖然她已提前財務自由，卻也有被財富管束的矛盾。

全台1年遺產比冰島GDP還多

3間轉手屋有1間靠繼承

像春天這樣的青年，是台灣正進入大繼承時代的縮影。

隨著戰後嬰兒潮步入暮年、加上少子化等因素，台灣的財富移轉，正以前所未有的速度發生。

16年前，台灣換手的房屋中，每12間僅1間來自繼承，在去年，已經變成每3間就有1間。

2024年，台灣的遺產總額已經躍增至1兆3200多億元，規模超越冰島、接近愛沙尼亞一整年GDP。

這牽動的不只是財富移轉，更是整個社會的大位移。

職場裡，「金手銬」將不再有效。當許多年輕人因為繼承，20幾歲就財富自由，甚至寧願「倒貼」上班，這將重塑職場與績效管理制度。

不動產變「負資產」，更已經是現在進行式。根據財政部統計，台灣無人繼承的土地，面積加起來已經比一個基隆市還大。

若不謹慎處理，將來台灣不只可能出現像日本北海道，新台幣10幾萬元低價出清也沒人要的房子。

安侯建業亞資創新服務團隊主持人陳世雄分析，長一輩重視保值，財富以不動產和保單的比重高；新一代則追求增值，會將繼承財富轉成股票、加密貨幣或另類投資，觸角也從台灣延伸到海外市場。

這群人多已具有一定的財經知識和資金支持，同時，因有財富安全網，很能承受風險，也更會用全球化工具思考資產配置。

繼承者們往往更偏好流動性高、短期回報率好的工具，「對他們來說，不動產的增值性，遠不如比特幣了。」

繼承屋釋出，房價會跌？

老舊房無人接手恐變「負資產」

而台北房市的繼承潮，比全台來得更多、更急。

去年，台北換手的住宅中，每2.8間就有一間是繼承，平均每天有24間在辦理繼承，居6都之冠。

台灣65歲以上銀髮族持有的房子，已高達413萬戶，接下來將密集換手繼承，對房市的衝擊更大！

第一個衝擊是購屋需求將更弱。

第二個衝擊是，繼承屋出售比率增加。房地產向來是家庭繼承資產中占比最大的標的，但繼承到下一代，常就被處分掉。

第三個衝擊是，有繼承危機的「負資產」開始增加。地段差、位處偏鄉等老舊房，求售無門、沒人要租，也沒人願意繼承。

繼承者的「台積電效應」發酵中

財富斷層拉更大，也是走向創新社會契機

像股市資金不均衡的「台積電效應」，也會出現在大繼承時代，拉大台灣財富斷層的差距。

一位年輕人繼承到台北的一間房，財富就將直接超車打拚工作20年的人。

這將讓下一代出現兩種躺平族：「富到不用拚的躺平，跟努力也無望的躺平。」

這將成為國家勞動力素質、經濟創新的隱憂。

但這不代表台灣未來就是死局。當一個社會有更多人有餘裕，不必為了溫飽而工作或創業，代表將有機會激發出更多創意。甚至富過3代後，也才更可能開創出高附加價值的品牌與文化。

只是這考驗著，我們整個社會，是否具備管理資產和承擔成本的治理能耐。

例如新加坡，2008年已廢除遺產稅，但他們轉用一套制度，要求繼承而來的財富必須投資當地、雇用本地人才，並引導資金流向永續、科技與創新領域，以活絡經濟，並提高國家競爭力，創造共富。

大繼承時代，將是台灣能否走向創新社會的轉捩點。當我們讓繼承世代成為創新世代，以未來每5年新增約100萬件的繼承案量來看，台灣迎來的，將不只是繼承高峰，更是走向創新社會、經濟再成長的主升段。

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