【開箱筆記】新竹文畫功邸｜竹科通勤10至15分鐘 把生活留在新竹市區
在竹科工作，買房一定要住在園區旁嗎？如果每天用一點的通勤時間，換來新竹市區原本就有的生活機能，或許也是另一種選擇。
嗨～大家好，我是這次的樂屋特派員Lily！這次要帶大家看的，是基地位在新竹市區南大路一帶的「文畫功邸」。這次我也實際到現場走了一趟，從基地周邊、接待中心，到樣品屋的格局與設備，都看過一輪。發現文畫功邸的特色不是把家放在竹科旁，而是在每天往返工作與新竹市區生活之間，找到一個剛剛好的平衡。
文畫功邸基地位置（攝影：樂屋特派員）
文畫功邸接待中心（攝影：樂屋特派員）
文畫功邸基本資料快速看
項目
內容
個案名稱
文畫功邸
基地位置
新竹市東區南大路768號旁
基地面積
540.34坪
投資興建
閎基開發
樓層規劃
地上14層，地下3層
戶數規劃
1棟，78戶住家，4戶店面
車位規劃
平面式59個、機械式30個
坪數規劃
2房（27～28坪）、3房（36～37坪）
公設比率
33%
預計完工
2030年第四季
文畫功邸建築模擬圖（圖片提供：文畫功邸）
竹科通勤與市區生活都兼顧
文畫功邸最大的優勢，就是離竹科不遠，離生活更近。
新竹科學園區（攝影：樂屋特派員）
文畫功邸的基地位在新竹市東區南大路，從南大路經寶山路即可往竹科方向移動，日常通勤大約 10～15 分鐘。不是住在竹科旁邊，這段不長的通勤距離，反而讓工作跟生活之間多了一點呼吸感。
另一個我特別留意的是假日或年節要離開新竹時，交通方不方便？從南大路接食品路、光復路，可一路銜接國道一號新竹交流道。平常上班往竹科去，假日想回老家、想往外縣市跑，都有相對應且方便的移動路線。平日通勤、假日返鄉，兩種移動需求都能兼顧。
走到基地現場，正對面就是育賢國中，附近還有陽光國小，想像在家推開窗就能看見一片校園的開闊視野，另一側還能望見遠山的綠意。讓你生活在新竹市區，眼前不是密密麻麻的住宅大樓，而是校園、綠意跟城市比鄰一起的生活街景。
育賢國中（攝影：樂屋特派員）
陽光國小（攝影：樂屋特派員）
生活機能也很方便——沿著南大路走，美廉社、便利商店、康是美、郵局通通都在，日常生活的便利性自然不用多說。再往外拉一點視野，這一帶還串起了清華南大校區的藝術學院、新竹孔廟、新竹市美術館等文化場域，除了日常生活，也多了一點人文氣息。
回頭再看「文畫功邸」這個名字，忽然覺得，它跟這片環境還真的有一種說不出的呼應。
康是美南大門市 & 7-11育賢門市（攝影：樂屋特派員）
美廉社新竹南大店（攝影：樂屋特派員）
全家新竹新興店（攝影：樂屋特派員）
全室對外窗與耐震保固，住的舒心與安心
文畫功邸規劃 2～3 房，走進樣品屋看格局的時候，我第一件事就是確認每個空間是不是都有對外開窗。答案是肯定的！每一個空間都留了對外開窗，自然採光、空氣流通，都是實際住進去後每天會感受到的細節。
設備上，廚房選用了德國Bosch洗碗機、日本Panasonic櫃體及林內廚具二機，衛浴採用美國Kohler，窗戶則配置日本YKK AP氣密窗。這些每天都要碰、要用的地方，選的也都是大家叫得出名字、相對熟悉的品牌。
除了看得到的設備，案場人員也特別提到，全案採用「雙圍束DRC柱中柱」，還另外提供5年防水保固——這兩項都是要住上好幾年後才會真正被檢驗的細節，文畫功邸選擇先把規格拉高，這也是我覺得住起來會特別安心之處。
文畫功邸平面配置參考圖（圖片提供：文畫功邸）
文畫功邸家具配置參考圖（圖片提供：文畫功邸）
文畫功邸空間情境（攝影：樂屋特派員）
文畫功邸空間情境（攝影：樂屋特派員）
文畫功邸空間情境（攝影：樂屋特派員）
文畫功邸空間情境（攝影：樂屋特派員）
從新竹風勢出發的公共空間
看建築模型時，我注意到主建築旁還有一塊造型特別的空間，一問才知道，那是社區的公共空間！不少建案會把部分公共空間安排在頂樓，但文畫功邸的做法不太一樣——它把公共空間留在低樓層。
案場人員解釋，這是考量到新竹風勢比較大的環境特性，希望降低強風對公共空間使用的影響；而且住戶從大廳就能直接走過去，不用特地經過其他住宅樓層。
聽到這裡，我才理解，這不只是單純把公共空間「放進建築裡」，而是同時考量了新竹的環境條件，也思考住戶未來會怎麼使用它。這種替住戶多想一步的規劃，也讓我感受到建築設計上的用心。
從模型上看，除了植栽與景觀造景，空間裡還帶了一點裝置藝術的味道，有種把城市裡的公共藝術與景觀空間，悄悄搬進社區的感覺，也讓文畫功邸又多了一點屬於自己的藝術氣質。
文畫功邸公共空間建築模型（攝影：樂屋特派員）
閎基建築，深耕新竹20多年的建築底氣
看預售屋，除了位置、格局與設備，建商是誰？這件事情也特別重要，畢竟從買房到真正交屋還要經過一段時間，建商過去做過哪些案子、怎麼蓋房子，也是我看房時會一起了解的部分。
文畫功邸背後的建商是閎基開發，從新竹在地起家，至今累積超過 20 年推案經驗。除了建設開發，閎基還有自己的營造體系，從土地開發、建築規劃到工程施工，都有自己的專業團隊參與，工程溝通管理也更加直接。
案場人員還跟我分享了一個讓人印象深刻的細節——因為公司就在新竹，董事長到現在仍然會親自抽空到工地了解施工狀況。聽到這件事，「在地經營」這四個字也變得更具體了一點。
回頭再看閎基過去在新竹的作品，像是Le Coin、大疆、4'33" 等建案，也能看到品牌一路累積下來的實績。20 多年的在地經驗，加上一個個完成的作品，就是文畫功邸背後很實際的建築底氣。
閎基開發建築團隊（攝影：樂屋特派員）
總結：文畫功邸，這兩點最打動我
看完文畫功邸，如果要我挑出這次最有印象的兩件事，我會選「位置」和「建築規劃」。
第一個是位置。往竹科通勤約 10～15 分鐘，回到南大路，又有已經形成的生活機能。對每天往返竹科的人來說，我覺得這個位置有趣的地方，就在於工作不需要離得太遠，但生活也不用跟著綁在園區周邊。
第二個是居住規劃。從每個空間都有對外開窗，到因應新竹風勢將公設安排在低樓層，這些都不是特別華麗的賣點，卻是實際住進去之後會接觸到的細節。再加上閎基在新竹超過 20 年的推案經驗與建設、營造雙專業，也讓我在看完房子之後，對建商本身多了一層認識。
如果你也在竹科工作，正在找一間能兼顧通勤與新竹市區生活、準備長住幾年的家，文畫功邸值得排進你的看房清單。
離工作不遠，也離想要的生活很近，或許就是文畫功邸最剛好的地方。
常見問題FAQ
Q1：文畫功邸預計何時完工？
A：文畫功邸目前預計於2030年第四季完工。
Q2：文畫功邸有哪些房型？
A：文畫功邸規劃2～3房，其中2房約27～28坪、3房約36～37 坪。
Q3：文畫功邸的車位如何規劃？
A：全案規劃 59 個平面車位、30 個機械車位，共 89 個車位。
Q4：文畫功邸的建商是誰？
A：文畫功邸由閎基開發投資興建。閎基從新竹起家，深耕新竹超過 20 年，並有自己的營造體系，過往作品包括Le Coin、大疆、4'33" 等建案。
Q5：從文畫功邸到竹科要多久？
A：從文畫功邸經南大路、寶山路可往新竹科學園區方向移動，日常通勤約10～15分鐘車程；實際時間仍會依尖峰路況及園區內工作地點而有所不同。
想進一步了解文畫功邸？
看完這篇開箱筆記，如果你也對文畫功邸有一點心動，前往文畫功邸建案官網或文畫功邸粉絲專頁查看最新建案資訊或者直接預約賞屋，親自到接待中心走一趟，感受一下格局配置與建材設備的實際質感。
畢竟看房這件事，照片、文字看得再多，最後還是要自己走進空間裡感受最準。找一天到現場看看，也許你會發現更多這篇文章裡沒有寫到的細節。
【文畫功邸接待中心資訊】
預約專線：03-5752-666
接待中心地址：300新竹市東區東勢里忠孝路279-8號（忠孝大全聯正對面）
文畫功邸接待中心（攝影：樂屋特派員）
文畫功邸接待中心（攝影：樂屋特派員）