拒當預售屋韭菜！全台單坪價差飆破 18 萬、買五年新古屋直接打 7 折
預售屋貴鬆鬆難下手？台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2026 年全台預售大樓平均每坪單價約為 58.1 萬元，屋齡五年以內的新大樓成屋均價則約 40 萬元，兩者單坪價差達 18.1 萬元，代表僅約預售屋的 7 折價，相比五年前兩者價差僅不到5萬元，已有逐年擴大的趨勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年全台預售房價漲勢明顯，受到土地、營造及工料成本走高，預售價格多是反映建商對未來行情的定價，甚至與新成屋價差逐步擴大，而若前幾年房市多頭時期進場的置產族，面臨近年房市走緩的氛圍，讓價意願較高，使新古屋有較多價格優勢。
張旭嵐表示，預售屋的優勢在於付款方式依施工進度分階段支付，資金安排較為彈性，但也要承擔未來市場及金融政策變化，實務上也有屋主買預售屋簽約時景氣大好，五年後交屋才遇上限貸令，導致貸款成數不足而無法交屋的窘境。
張旭嵐指出，成屋的優勢在於可實際確認室內格局、採光等屋況條件，眼見為憑，較能降低期待落差，且五年內新古屋，屋況仍新，價格也具競爭力，對有立即入住、換屋需求的客群來說，相對更符合需求。
台中價差 22 萬最高
進一步觀察六都價差，以台中市預售及新古大樓價差最高，預售屋每坪約 58 萬元，而中古大樓單坪約 35.4 萬元，約是預售價打 6 折，價差達 22.6 萬元；反觀桃園、高雄市價差最小，只有僅 5 萬的價差。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中近年受產業聚落、重劃區建設支撐，像是七期、水湳經貿園區等大型開發區，吸引建商大舉進駐推案，高端新案、品牌建商集中，市場推案量大，尤其熱門重劃區價格容易一案比一案高，推升預售價格持續衝高，拉大預售與新成屋的價差。
李家妮指出，由於目前預售推案單價走高，考量總價接受度，規劃坪數也越來越小，對偏好新屋的育兒家庭來說，新古屋相較預售屋價格更容易入手，有機會以相同預算換取更大的居住空間，而像桃園、高雄這類價格差距不大的市場，對偏好新屋的購屋族，購屋選擇相對更為多元。
（首圖來源：台灣房屋）