財政部表態支持「租金實價登錄」！專家：恐助漲租金
為了實現居住正義，中古屋、預售屋實價登錄已行之有年，不過租屋行情卻遲遲未能跟進實施。日前內政部針對租賃市場實價登錄指出，將朝租金透明化發展，但坦言百分之百透明化有困難。如今財政部也表達希望租金能夠透明化，讓租金資訊更公開透明，但強調仍需與內政部討論。對此，專家憂心，一旦租金全面實價登錄，恐將引發租金比價跟漲效應，助漲租金。
租屋族謝同學：「看它的格局符不符合我的需求，那像這個我會覺得空間還不錯。」
就讀大四的謝同學，在台北租屋四年，每月租金一萬出頭，她坦言台北租金，相較於原本居住的台南市，貴了將近兩到三倍，眼看租約即將到期，也開始思考下一步的方向，未來若升學讀研究所，是否還要繼續留在台北。
租屋族謝同學：「一個租屋網站上面很難找到，就是符合自己需求，可能要跟自己上課的地方，又要交通方便，然後又要發達又要近那些，就是要換好幾個租屋網站下去找，就如果台北沒辦法上（研究所），就是也不會想要再特別去，可能透過其他管道去爭取，就會只要想往南部去走。」
對許多租屋族而言，租屋負擔逐年加重，儘管租屋網站上，房型選擇多元，但要找到一間符合自身需求，租金又在預算範圍內的物件，仍需花大量時間，加上租賃市場，長期以來資訊不透明，增加租屋的不確定性與風險。
租屋族謝同學：「看那些照片的時候，就是會去想說，他們這些資訊到底是不是，真的他們自己當下那個房子，或是房間的狀況，那上面也會有一些，房間的展示照，也會想說就是他這個照片，會不會是很久之前拍的，或者是他上次拍的時候，是他趁屋況比較好的時候去做拍攝，也會去懷疑就是，他有沒有可能會有不透明的情況，然後導致就是到時候，租屋或看房子的時候，就這樣被騙走了。」
外界期待租屋市場透明化，內政部長劉世芳日前指出，對於公部門能掌握的數據，已達到100%透明化，包含租金補貼包租代管等資料，已經揭露租金，但在私人契約上，要100％透明全面實價登錄，目前做不到，在實務上面臨許多困難。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「但是以現階段來說，內政部目前為止，他公布的一些租金行情的參考，基本上他可能都還沒有辦法，完全地涵蓋到整個市場上面的，民間租賃案件，整體市場上面，現在可能至少有在租房子的房東，初估可能都有達到上百萬，那上百萬戶的房東，這麼多的房東，這麼多的租賃物件在租賃，這個官方能不能夠去做到，實質的查核，是不是都能夠把每一筆交易案都納管，這件事情本身在官方的執行，跟查驗上面，可能會有他人力上面的困難，所以這也是可能內政部，始終沒有辦法直接很，向市場上以及向社會大眾允諾說，我絕對會讓每一筆租賃資料，都納入實價登錄納管的部分。」
內政部也點出四大困難點，首先房東若擔心公開租金資訊，影響未來談判，可能傾向縮短租期，再來是有些以現金交易，或房東未依法申報租金收入，會導致查核不易，另外有的會怕租金收入，遭稅務機關追查，不願公開交易，或是房東與租客私下協議，虛報金額登錄，也會造成租金資訊失真。
馨傳不動產智庫創辦人何世昌：「那假設租客跟房東私下約定，要做假契約的話，這一部分的違法空間，坦白說灰色空間還是蠻大的，沒有足夠能力去查緝假租約的話，會讓租金市場更混亂，而且房東的逃稅空間，可能會更大。」
雖然租金實價登錄，能讓租客與房東，更容易掌握租金行情，但專家也擔憂，恐怕會有比價跟漲效應。
馨傳不動產智庫創辦人何世昌：「A房東看到B房東，租金租三萬塊，自己只租兩萬五，他看到這個價格之後，他就會想說，那我不如就漲租金，因為我的房子沒有比較差，所以我的租金就要提高，一旦發生比價跟漲效應的時候，就會在租屋市場上，提高他的租金的漲幅。」
人力銀行發言人曾仲葳：「那如果未來真的要實施，全面的房租實價登錄的話，那我們當然也會擔心，這個租金的壓力，可能會轉嫁到消費者的身上，第一因為房東可能會把，他必須要付的稅金，轉嫁到房租租客的身上，那另外如果有一些，原本房租租金比較低的房源，但是他因為看到了實價登錄，發現其他地方的房租的租金，好像比他的還要高，那有可能也會拉高，他想要調高這個租金的可能性。」
租金實價登錄，有助於資訊透明，但登錄之前，最好凝聚社會共識，縮小房東與租屋族的認知差距，若貿然上路，恐帶來租金上漲與市場混亂，反而得不償失。
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