記者蔡佩蓉/台北報導
買錯房子,恐怕長期都將面臨跌價。591房屋交易網曾統計2019年全台主要都會區低價熱門社區,包括北海岸「三芝熱帶嶼」、桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」與「台北亞熱帶凱薩區」,房價都只有個位數。專家就說,有5種房子恐怕買了一點都不保值。
根據591房屋交易網統計去年低價熱門社區,房價1字頭內的社區,包括新北三芝「三芝熱帶嶼」,近一年每坪均價為7.6萬元,桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」每坪7.9萬元、「台北亞熱帶凱撒區」每坪7.5萬元;另外,高雄大社「運動家廣場A」每坪6.77萬元,大寮「陽明山莊」每坪7.19萬元,前鎮區「憲德大樓」每坪8.32萬元。
「三芝熱帶嶼」位在三芝區樂全街,當初訴求就是休閒景觀宅,每坪開價18萬元,但歷經房市空頭、SARS期間重創,不少餘屋淪為法拍,房價腰斬再腰斬,且因大量社區物件遭法拍,社區後續維護欠佳,房價僅回漲到均價每坪7.6萬元。
而桃園楊梅埔心、緊鄰幼獅工業區的千戶造鎮型社區「台北比佛利」,在1995年完工落成,又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區,但因921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題,也讓不少住戶人心惶惶,衝擊房價。
目前該區是首購族的「低價買房區」,也有不少網友說是「移工宿舍」,以夏威夷區來說,23坪兩房格局,不含車位總價175萬元,等於自備35萬元就能買到,換算20年期房貸,每月大約繳7千多元房貸。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,多頭市場房價漲不動,甚至跌到剩個位數,一般來說這些「地雷宅」以法拍、超偏遠、陽光屋、凶宅與超老屋等出現機率最高,這些產品除了銀行貸款多有所限制,頂多5至7成,甚至銀行不願承貸之外,未來轉售性也較差,還可能乏人問津。
他提醒,購屋者千萬別看到低總價、低單價就輕易搶進,對於特別便宜的房子,一定要特別細看「產權」資料,諮詢專業仲介業者,並留意是否有凶宅、海砂屋等情事,配合區域生活機能與交通狀況,查看周遭房市交易狀況,這樣才可以避免買到「地雷宅」。
◎延伸閱讀/20坪「小三房」成主流…年輕人為何願意被硬塞?
留言 28
🌛怡君moonlong🌜
等等……再多跌一點……
也沒錢下手啊……不到30K的我
2020年09月07日13:14
啊定
人出生減少。把房當投資。需求越來越少。脚指想也知未來十年內只會緩跌
2020年09月02日10:41
玉妹
希望全台灣房屋都止升回跌
低薪水和低房價能成正比
人人都買的起住的起
蔡總統您聽到了我們
小老百姓的心聲了嗎
這是最底層人民卑微的渴求
您平常大手大腳噴錢
也能替我們租屋族解決最基本需求
天地蒼生慈悲為懷
2020年09月02日09:21
陳永福
就叫你要好好讀書了,你就是講不聽!
難怪鬧了這麼大的笑話!
個位數是1-9,有個位數的拎北全部買下來,再送你幾間也沒關係。
你所舉的例子哪一個是個位數?
7萬多叫個位數???
多用點頭腦好嘛!
2020年09月02日09:11
螢火蟲
大約18年前,我住過大寮的陽明山莊,你要說它地段不好嗎?其實不會,而且離大寮市區很近。
但⋯我在那邊住半年,很多古怪的事情都有碰到,例如:有某些人,會找沒有人住的,開鎖並且出租給不知情的人,以便賺取租金。
例如:有鄰居告知我們,那邊是俗稱「自殺大樓」,常常有人跳樓自殺。
當然有人自殺,那麼也會有很多靈異傳說,可⋯當時年輕的我們,也當作聽聽就好,沒想到某天,出現了一個我們無法解釋的人影,本想認為那是樓下的影子照射上樓,可⋯我們住四樓啊。從來沒有影子能夠上來。甚至跟一起住的同學探討我看到的現象時,她說:每天⋯只要她一人在家時,也有看到一個女人,惡狠狠的站在陽台,從窗外往房子裡面看。從此以後,只要另外兩位室友沒有回來,她絕對不會出房間一步。
以上⋯真實發生在我身上的事情,你們可以當作故事看看就好⋯
2020年09月02日09:08
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