小宅過熱...再加「2因素」更被搶翻！他曝要小心「這風險」

好房網News記者林和謙／台北報導

國內房市走熱，這幾年更因房價上漲，加上少子化、小家庭增多，買方為了更容易負擔，而青睞較低總價的產品，建設公司也為了控制總價，壓低坪數，而使得小宅市場熱；房市專家、台北市不動產聯盟協會秘書長李興中指出，全國可說都在「瘋小宅」，台北市也不例外，北市小坪數住宅真的買氣有些狂，尤其具備都更效益、地段好的產品更是可用「秒殺」來形容。

台北市房價相當高，雖然呈緩漲上升，但很多民眾收入難以追上房價漲幅，但又想在台北市購屋，因此就會傾向找小坪數產品，至少總價較可以負擔、壓力較小，也造就1,000萬元～2,000萬元總價的交易最熱絡。

李興中表示，台北市現況就是「小宅非常熱絡」，買氣相當旺，有錢還不一定買得到，若一釋出，一定就是多組的客戶等著看房，通常前幾組一看完就會下手，後面等看屋的人根本還沒看到物件，房子就已經賣掉。而北市25坪～近30坪的老公寓也很搶手，總價落在1,700萬～2,100萬的價格帶很夯，尤其若又具備地段好、且具有都更效益的條件的老屋，更是馬上就會賣出。

李興中說，而台北市10幾坪～20坪的套房及小坪數產品，相當受到買方青睞，總價多落在1,500萬～2,000萬左右，而單價都會拉高到9字頭到百萬元，顯示出近年小宅房價變化快速，相當驚人；也有屋主看到樣的熱況，而有惜售的現象，造成市場小宅物件極度稀缺。

雖然買方瘋小宅，不過李興中也提醒，目前房價走高，因總價考量，而打算想買小宅或老屋的買方，要注意銀行在鑑價時，有可能估出來的房價「沒這麼高」，也就是賣方開價趨高，但銀行估值沒這麼多，因此貸款成數就會拉低，買方就要留意自身自備款是否足夠，以免衍生後續的風險。

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