抖爆！全台餘屋逾1成「蓋5年賣不掉」　他揭建商最怕這狀況：熬不過房價恐暴跌

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

內政部日前公布2024年第2季全國待售新成屋（餘屋）統計，全國餘屋為10萬3130宅，探究屋齡的部分，發現全國有超過3成為的餘屋為1年以下，而屋齡4到5年內的餘屋也有1.17萬宅，占比逾1成，顯現全國正面餘屋過剩的窘境。

內政部數據顯示，2024年第2季全國餘屋量以屋齡「1年以下」之3萬3124宅為最多，六都縣市同樣皆以屋齡「1年以下」屋齡宅數最多，6都以外縣市則是苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、新竹市、嘉義市以屋齡「1年以下」宅數最多。

進一步觀察，全國1年以下餘屋高達3萬3124宅，比例達32.12％，六都則除了台北市995宅未破千，其餘皆超過4千宅，分別為新北市6724宅、桃園市5640宅、台中市4149宅、台南市4425宅、高雄市5227宅；至於4年到5年餘屋方面，全國有1萬1797宅，比率11.44％，意即全國有1成以上的房子蓋好5年賣不掉。

對於新北市1年以下餘屋量為全國之最，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，其重劃區建地供給量多，新建房屋數量龐大，待售新成屋數容易衝高。自房地合一稅與央行實施限貸令後，頭期款成數不斷拉高，新成屋的市場面臨考驗將更嚴峻。

消基會董事暨房委會委員張欣民指出，近年資金熱潮以及房價飆漲，重劃區大量推案，即便有囤房稅、餘屋貸款成數降低等政策，但餘屋量卻不減反增，推估包括預售屋封盤成屋續賣、惜售，或格局不好、大坪數，銷售時間拉長等因素。他也提到，在多殺多的賣壓之下，餘屋量大區也可能成為房價率先鬆動下跌的區域。

住展雜誌企研室總監陳炳辰也提到，如今面臨房市反轉，勢必要注意賣壓壟罩，尤其2024下半年與2025年推案量大，不論如何都預期持續推升相關表現，提醒直到蛇年第1季都還在不明朗態勢之下，國內買氣又以逢高搶進為主，低檔則更為謹慎，待售量高的蛋白區塊以區域行情為依歸，蛋黃區塊也不必追高，傷及荷包又增添風險。

景文科大財務金融系副教授章定煊曾表示，若一半以上建案銷售率連8季至12季呈現「30天賣不到1成」，就可能有多殺多的賣壓。建商最怕「口袋不夠深、不景氣時間太長熬不過」，且若有賠得起、貨又多的大建商帶頭大殺，造成行情被破壞，恐怕「一跌就是暴跌」。

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