8月六都移轉棟數月減7.6％ 專家：估年底前價穩量縮

文／住展雜誌

受民俗月、房貸吃緊等因素影響，房市買氣有感降溫，六都8月建物買賣移轉棟數較上月減少7.6％，除台南市月增8％外，其餘五都均呈現下滑。然因進入交屋高峰期，8月移轉棟數年增21.4％，創近14年同期新高紀錄；前8月累計移轉棟數年增27.5％，也創11年來新高。

8月買氣減 僅台南市月增

根據六都地政局最新資料，8月六都建物買賣移轉棟數總計24,527棟，月減7.6％、年增21.4％。其中，台南市表現最為亮眼，買賣移轉棟數2,510棟，是唯一單月量增的縣市，其餘縣市分別為台北市2,560棟，月減13.3％、年增19.9％；新北市5,747棟、月減3.9％、年增20.4％；桃園市4,727棟，月減5.3％、年增30.1％；台中市4,996棟，月減16.3％、年增22％；高雄市3,987棟，月減8.2％、年增30.5％。

1-8月 六都房市交易創高

接著看到前8月建物買賣移轉棟數表現，六都總計187,580棟，房市交易熱絡。其中台南市19,361棟、高雄市32,210棟，均創歷史新高，台中市36,813棟也寫下金融海嘯以來最高，桃園市33,410棟及台北市20,969棟也迎來近10年同期最高紀錄，新北市也有44,817棟。

進一步觀察六都今年前8月與去年同期差距，六都總計年增27.5％，其中南二都與桃園市前8月年增率均破3成，表現突出，分別是高雄市年增37.2％、台南市年增31.8％及桃園市年增31.4％；其餘縣市也有2成左右的增幅，台北市年增22.7％、新北市年增21.5％及台中市年增24.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年5到7月為新青安承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥款，加上各地的新案交屋量，因此交出8月移轉大量。

台南市8月繳出漂亮成績單，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，受惠於台南科技工業區及南部科學園區的高科技人才移入，加上新案交屋潮，衝高區域移轉棟數量。

下半年房市表現偏保守

展望後市，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行限貸狀況短期難解，後續交易量欲大不易，加上美國大選等國際政治因素將牽動全球經濟，國內是否有新一波房市政策推出，都將影響房市表現。

中信房屋研展室副理莊思敏認為，房價短期內應不會有大幅度震蕩，但隨著銀行緊縮放貸，且近期全球股市波動較大，買方的心態趨向保守，預估接下來整體房市將呈現「價穩量縮」格局。

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