央行祭3大豁免　賣方「狂做這事」撐過2025年

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即便8月限貸之亂、9月央行第七波選擇性信用管制，造成房市委售增加，不過，也有不少屋主不甘讓利下車「以租代售」，認為撐過年底或2025年上半年，房市仍有大好前景。9日央行提出打炒房「排除條款」，為自住客開啟「人道走廊」。

央行針對繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，提供「排除配套」，給予自住者、交屋、換屋族有所放寬，不過，對投機客甚至多屋族來說，恐怕仍是「不再是想貸多少，就貸多少！」

第七波選擇性信用管制從9月20日施行至今，房市交易量急縮，但近期傳出不少屋主寧可暫且不賣了或「以租代售」，認為先避開風頭，沒有降價換成交的恐慌。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，受到去年平均地權條例修正案「海豚彎」讓預售屋禁止換約不溯及既往，民眾認知，政府往往在房市稍趨冷卻時，就會釋出利多，當中包含去年8月上路的新青安政策，所以目前有些賣方認為房市並不會真的反轉向下。

張欣民說，接下來就是要觀察到12月底的房市價量變化，後續2025年怎麼走、央行第七波打炒房會限制到何時？都很難定調，只是目前雖然房市買氣降溫，但並沒有像2016年房地合一稅上路前夕、奢侈稅仍施行期間的高度悲觀氛圍。

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