打房失靈？9月房貸餘額反暴增千億　「房市熱不熱」有一觀察指標　 　

房市買氣旺，中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱「史上最嚴格」，而後銀行「限貸令」讓許多購屋族擔憂，「上車一半」該怎麼辦。但近日央行公布9月房貸餘額達到新台幣10.86兆元，再創歷史新高，也是18年半以來最大增幅。

央行公布9月房貸餘額達10.86兆元，與上月相比，單月激增1112億元，年增率高達11.26%。而9月新青安房貸占整體房貸餘額的10.44%，略高於8月的10.17%；另外，被視為「建商推案信心風向球」的建築貸款餘額，9月達到3兆4915億元，年增率連續4個月上升，達到5.67%。

數據一出，引發外界對房市熱度是否不減的討論。對於房貸餘額激增，央行官員點出2大上揚原因，除新成屋的整批分戶貸款推高數據外，一大關鍵是，前幾個月積壓的房貸申請在銀行加速審核後，突顯在9月的統計中。

央行官員：買賣移轉棟數能反映房市熱度

央行強調，新政策需要時間發酵，而房貸餘額不是判斷房市熱度的唯一原因，包括房價、成交量以及個案信用狀況等，都會影響貸款成數。官員提到，8月和9月的移轉棟數月增率均呈現負成長趨勢，買賣移轉棟數更能反映真實的房市熱度。

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