全台房市受到房貸緊縮與第七波信用管制影響,銀行對於房屋鑑估值持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的8成。有房仲業者就推估2025年全台約有10萬件預售等著交屋,細觀行政區,發現台中市北屯區、桃園市中壢區預售交屋量皆衝破4000件,影響最大,而平均總價最高的台中市西屯區,若貸款成數少1成,就需多籌措260.3萬元,「屆時若交屋民眾無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。」
永慶房產趨勢前瞻報告推估,2025年全台預售可能交屋量高達106,924件,相當驚人!若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前2個行政區,推估分別有4,573和4,388件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型重劃區,近年隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多,促進區域房市熱絡,帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。
若以購屋族需額外自籌1成的購屋款進行推測,根據北屯區和中壢區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價計算,2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。考慮到北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4,000件的預售屋交屋量,房貸緊縮情況對於2區房市的衝擊恐怕相當大。
在2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中,以台中市西屯區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價高達2,603萬元,是前十名中最高的行政區。也代表著,若房貸成數少1成,需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元,壓力恐最大。
最後,陳金萍建議,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵,建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
留言 9
Kuble Kuo
台灣出生率一直下降,
人口負成長,
長遠來看,
房價沒有再漲的理由!
因為現在少子化的結果,
假設一對年輕夫妻各自父母都有一戶房子,
而如果他們都是獨生子女,
將來他們將繼承2戶房子,
更何況假如他們又另外購買一戶在居住地的房子,
那麼他們極有可能釋放出那2戶繼承來的房子,
在供需不平衡情況下,
房價應該不會再像以前的漲勢,
反而可能下跌修正!
12小時前
世選
建商和投資客不倒居住正義不會好。
5小時前
John 信宏
真的要好好懲罰炒房
4小時前
高誠志&Change
太棒了
支持金龍打房
11小時前
ken
房價只漲不跌 新生兒數直直落 政府收了很多稅收 卻連「國中小營養午餐費」 都沒有全面補助 加重家長們的負擔
12小時前
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