好消息！「新天龍國」議價空間曝光　他見屋主佛心降價「已絕版」

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

央行打炒房讓房價緩漲或是回歸基本盤，許多屋主逐漸讓利求下車，買房客不妨透過這氛圍勇敢議價。近來有「新天龍國」之稱的桃園青埔特區，房市也受到央行第七波選擇性用管制衝擊，在地房仲觀察發現，除了交易量縮減，屋主姿態放軟，變得比較佛心，價格出現修正。

有巢氏房屋青埔國中領航加盟店東羅文湧表示，由於這幾年青埔房價大漲，屋主帳上獲利高，因此願意讓利下車，第一線觀察在地很多屋主都將售價下調5～10％。

羅文湧補充，現在屋主難得降價，是自住買方進場的好時機，若等到打炒房利空消化到一定階段，銀行放貸水位也回升之後，再一窩蜂地買，也買不到現在的價格了。

另外羅文湧也提到，A18站周圍是青埔房價相對最高的區塊，已有不少新建案站上7字頭，屋齡1～6年新古屋成交均價則落在55萬元左右，產品以中小坪數為主，2房總價約1700～1800萬元，而距離高鐵站較遠的區域也要價5字頭，4字頭基本上已絕版。

自住客想撿便宜，羅文湧建議可以往A17勇敢出手，因為A17開發較早，可開發土地與在線新案皆少，區內以屋齡5～10年中古屋為主，成交單價落在40～45萬元，相對親民。

住展雜誌發言人陳炳辰則曾分享，青埔的優點是知名度高，如果能入手單價4字頭的物件，都算是很划算，交通優勢也能吸引脫北客置產，房子不怕沒人接手，從投資角度來看是首選，缺點則是房價普遍偏高，要避免買到低總、高單價物件，如果來到6字頭就得評估。

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