調查：英國倫敦前三季房產租金年增22%

英國倫敦本年前9個月租金較去年同期上漲22%

英國各地的租房需求在一年內增加了近四分之一，租金也創記錄達到新高。根據英國Rightmove房地產網站數據顯示，詢問租房的人數比去年同期增加23%，部分原因是一些潛在的買家因目前購屋利率太高，故擱置其購買計劃，使房東增加房租費用。倫敦Foxtons房地產公司研究報告指出，今年前九個月倫敦的租金同比去年上漲22%，現在的平均租金每週達到創紀錄的571英鎊。然而，在英國前首相Liz Truss政府的迷你預算案在市場上造成混亂的兩個月後，抵押貸款的成本和可用性已經開始穩定，有跡象顯示明年利率可能會下降。目前平均兩年期固定利率已從10月底的6.65%降至現在的6.12%。

與此同時，根據英國Moneyfacts金融分析公司數據，本周五平均固定利率自迷你預算以來首次跌破6%以下，目前為5.92%。

Rightmove 房地產公司警告說，貸款利率將穩定在一個比買家近年來習慣的更高水平。預計英格蘭銀行將在明年春天將基本利率提高到4.25%，這比之前預測的要低。而首次購屋者受到貸款利率飆升的打擊最大，尤其是已經陷入財務困境的買家。Rightmove房地產公司補充說，與銷售市場相比，目前發現尋找租房市場的競爭更加激烈，而且選擇有限。與去年相比，小型出租房屋(單間公寓和一房和兩房的物業)的數量下降4%，而在銷售市場中則增加13%。

Rightmove 公司房地產專家Christian Balshen說，對於租房市場上的這麼多人來說，這非常令人沮喪，需求如此之高。有志於首次購房的人現不得不轉向租屋，目前就算是有更多房產進入租屋市場，也不能滿足需求。

另外，英國Manning Stainton房地產仲介租賃主管Amardeep Lall說，自從Covid-19開始以來，尋找房產的租戶數量已遠遠超過可供出租的房屋數量。這意味著租戶之間為了獲得租屋看房的機會，競爭變得非常激烈，因為能預約看房的數量有限。在Covid-19之前，租金與收入密切相關，自2005年以來租金平均每年增加2.5%，收入增加2.4%。根據 Rightmove公司上個月發布的研究報告指出，在Newbury、Manchester、Cardiff、Edinburgh和Birmingham等其他一些城鎮，租金的漲幅甚至超過倫敦。此外，Foxtons公司表示，Covid-19後，人們回歸城市上班使租房需求大增。雖然租房市場價格將調整，但潛在的供需平衡可能會因大量湧入的海外學生和回歸城市的上班族所影響。(資料來源：經濟部國貿局)

資料來源-MoneyDJ理財網