1坪換6坪！中和出現超強危老改建案

好房網News記者唐主桂／綜合報導

因為容積率的緣故和建築成本的緣故，許多都更、危老的案件只能做到1坪換1坪，扣除公設後居住空間反而變小，也讓許多人對於都更為之卻步，不過中和一件危老案件，住戶居然能1坪換6坪，也讓整個案件順利整合。

位在中和區華新街143巷13弄的路口，一區屋齡高達40、50年的老舊2樓透天厝，不只房屋老舊，牆壁、地板也出現龜裂，前排和後排房屋中間一塊空地，更是長滿了雜草，堆置了不少廢棄物。

負責這次危老開發的佳彬開發總經理許鑅波表示，這塊空地是連結前後兩排建物的重要位置，地主在20年前購入節稅卻「買到忘記」，後來在住戶的溝通下，同意讓利1000萬，以3400萬的價格賣給周圍願意重建的住戶。

當地的建物都是2層樓透天厝，建物面積約在30坪上下，土地面積則為20坪上下，改建後平均1坪土地可以換回超過6坪的建坪，並分回超過3個車位，另外還能分回店面，價值預計破億。

許鑅波指出，之所以能夠做到1坪換6坪，是因為該基地容積獎勵高達49%，其中包含40%的危老獎勵及9%的道路容積轉移，而超過50%則需要通過都更審議，因此將容獎控制在49%，整體的容積率也有300。

不過道路容積轉移僅適用於臨8米以上道路、基地面積超過150坪的案件，因此前後排住戶所能分回的坪數稍有不同，許鑅波表示其實差距並不大，而合作則是雙贏的局面，後排住戶可以享有更高的容積率，前排住戶也能因此獲得9%的道路容積轉移。

此外，住戶都是透天厝對於改建也有所幫助，因為相較於公寓有土地持分的問題，透天住戶每一戶能分回的比例更高，且都能夠分回1、2樓的店面，成為誘使改建的誘因，全案預計將於8月送重建計畫，預計2021年開工，2024年完工。

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