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新北重劃區一哥換人當? 江翠北房價緊咬央北拚超車 專家揭「這區」隱憂變數多

好房網

更新於 2023年04月06日07:13 • 發布於 2023年04月13日01:40 • 記者王惠琳/綜合報導

好房網News記者王惠琳/綜合報導

新北市重劃區遍地開花,熱門區域房價不斷創新高,其中江翠北重劃區與央北重劃區始終是討論焦點。一名網友就在PTT上發文,分析兩區近期新建案成交價格,好奇江翠北DE區是否有望在今年超車央北,登上新北重劃區一哥。

根據實價登錄數據,2023年江翠北DE區的平均單價持續上漲,來到65.45萬,反觀央北雖然成交價較高,來到67.85萬,但相較去年已經出現跌勢。再看近半年的實登價,江翠北DE區預售案近期開始出現76、77萬的新高價,而央北在去年創下單坪82.8萬、總價破5000萬的新高價之後,今年高總價高單價似乎賣不太動,最高大約落在78萬左右。原PO認為,在此消彼長之下,江翠北DE區是否有望在今年黃金交叉,成為新北大型重劃區一哥?

專家認為央北高價聚落氛圍重的特性,仍會價高一籌。圖/好房網News記者王惠琳攝影
專家認為央北高價聚落氛圍重的特性,仍會價高一籌。圖/好房網News記者王惠琳攝影

文章貼出後引起網友熱議,央北派網友表示「你等央北潤泰開案再來看吧,誰屌打誰等著看」、「自辦跟公辦,結果早知道了,央北第二波啟動要等十四張聯開案,江翠北要等什麼?」、「央北靠開車進北市精華區方便,拉超高也很強,不開車坐906、905大概20分鐘到東區,也不會到很久」、「央北目前是無機能喔,才交屋五個建案,預計還會熱」、「江翠就現在這樣而已,不用再捧了,我二間70萬已經交給接盤俠了」。

江翠北派網友則認為,江翠北擁有藍線捷運交通優勢,河岸宅景觀佳,距離板橋、高鐵站都更近。但也有網友認為,以今年房市買氣,買方不太願意追價,恐怕都賣不太動。

網友分析,江翠北未來房價漲勢可從三個方向判斷。其一是DE區的5千坪帝國花園廣場商場招商成果,此處不像三重未來的潤泰Citylink或新店十四張聯開直接銜接捷運,所以應該不太可能有集團來投資小型商場,但帝國商場面積卻遠勝僅有1600坪的三重潤泰Citylink。

其二則是觀察板橋市中心新板特區的預售案「勝輝一邸」與明年完工的「馥華艾美」能否破百萬。其三則是新埔和江子翠未來將有僑蓮、達永、長虹、忠泰等知名建商推動都更案,若是新板特區破百萬、江子翠、新埔新案9字頭成常態,勢必將讓江翠北房價持續往上。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,江翠北側重劃區來說,A、B區地貌老舊,F與G區開發較晚,C區有殯儀館嫌惡設施,確實以D、E區最佳,交通便利性強,也有區域型商圈,水岸景觀亦為優勢,新案紛紛插旗,量體大且有房價發展空間,目前預售新案平均單價在65萬元左右。

至於央北重劃區本就以高價案出發,建商獵地成本不手軟,又與台北市連結的交通便捷,生活機能現況先倚靠舊市區,未來亦有商場進駐,綠地公園也加分,行情水位來到7字頭,同樣具備前瞻性。

陳炳辰認為,這兩處都屬於新北市亮點重劃區,聲勢不墜,即便房市趨弱,仍有抗跌特性,難分軒輊,都沒有太多的盤整空間,央北仍會價高一籌,且因為江翠北側重劃區腹地大,多元產品分散高價聚集效益,也會比起央北高價聚落氛圍重的特性,多一些不確定的變數隱憂。

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留言 1

  • 🍭百利🍭
    加油,很快可以超越信義大安區。
    2023年04月13日12:36
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