降價脫手、不再進場！學者：房價恐步入「螺旋式下修」

好房網News記者林和謙／台北報導

央行於今（2024）年9月下旬季出第七波信用管制措施，希望抑制房市過熱情形，打擊投機炒作、囤屋，也下修了建商餘屋貸款。而央行出手對於房市的影響程度有多大？政治大學地政學系教授林左裕認為，若政策調控時間拉長、加上銀行嚴格管控金流，則預期一些投機客、投資客會降價釋出，投資客不進場、一般民眾購屋信心也不足，則交易量會縮得明顯，房價下修幅度可能會加大。

這次央行的政策調控，盼降溫過熱房市，也要抑制投機炒作，也不希望銀行信用資源過度集中於房地產，對於多戶數購屋貸款再降低成數，擴大全國限制第二屋貸款成數降為五成，第三戶（含）以上與高價宅貸款成數都降至三成，建商餘屋貸款也再降、變為三成。

林左裕指出，央行政策出手真的太慢，之前就能提早做的，但拖到現在才做，而房價也已大漲好一陣子、房市亂象也存在已久，使得民怨已起，很多受薪階級與一般家庭根本難以買房，年輕人更放棄買房這件事。

提到央行此次的措施，林左裕說，建商餘屋貸款成數根本還縮得不夠，才降了一成，應該要完全取消建商餘屋貸款，讓他們趕緊將手中餘屋以合理價位賣出，而不是囤房「拉抬價格、待價而沽」，且銀行又再貸款給他們，不是繼續鼓勵他們囤房嗎？所以央行政策還是做得不徹底。

林左裕表示，不過央行這次的政策依舊會有一定的警示力與效果，至少市場上的投機與投資客會有所警惕，而大為退場，若之前槓桿玩太大、資金有限的投資客，在政策調控期若拉長的情況下，又加上銀行嚴管金流，則這些族群會撐不住而降價賣屋，在去年《平均地權條例》修法實施前買的預售屋，還能轉售、換約，若有投資客想快逃，會紛紛降價釋出，與建商的產品產生競爭。

至於房價會降嗎？林左裕指出，央行的政策調控時間如果拉長，投資客降價、退場，且房市信心受創，一般民眾可能也不太會進場，都先觀望，則交易量勢必縮減，這樣持續一段時間後，產生連鎖效應，則將預期房價會「螺旋式下降」，下修幅度不算小，會跌得較深較久。

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