「零元購屋」賺租金收入？投資達人夏韻芬：少聽別做！

Q：前陣子參加一個講座，聽房地產投資大師講零元購屋的方法。執行方式是跟銀行多貸錢出來，然後出租房子繳房貸。但目前房地產景氣不好，萬一房子租不出去，銀行利息繳不出來，我也會擔心。想請問你的看法？（網友 苦惱的沈媽媽）

A：沈媽媽的考慮完全正確，過去也的確聽很多人提過零元購屋。如你所說，就是不用自備款，而跟銀行的貸款裡，一部分可能是房屋貸款，另一部分則會是信用貸款。

風險也同樣像你所說的，如果房子沒有租出去，自然就沒有租金收入，也無法負擔房貸。除此之外，銀行利息並非永遠都在低檔，如果有一天升息，也會帶來壓力。

當然也會有人說，房子賣掉也可以獲利，但是誰可以保證賣房子一定賺錢？房價並非只漲不跌，如果房價下跌，損失豈不是更大？

我個人不認為這樣的老師，能夠帶你進入賺錢的天堂。旁門左道的賺錢術在波動年代風險更大，建議你少聽別做。

●小檔案＿夏韻芬

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人

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