市調：房市又噴了「北台灣11區推案重鎮」建商蓄勢待發

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月再現激情，再次轉燈號為代表熱絡的「黃紅燈」，六大構成項目中，走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數，議價率、來客組數、成交組數則為持平。

5月因逢520檔期，預售推案量來到近1500億元，為近一年來單月最強。包括新北市三重區百億元指標案、台北市中正區指標案，另有10多案都有數十億元的量體。住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商有意呼應買氣，態度打鐵趁熱，趁勝追擊，免於頻傳打房消息夜長夢多。

即便5月待售案數降至1003案，月減23案，但去化熱度可見一斑，北台灣各縣市一致順銷，又以新北市最佳，桃園市與新竹縣居次，三縣市本皆屬房市熱區，不少二線地段在比價效益下完美結案。

而買盤積極度高漲，讓不少新案成功以不二價銷售，且不論價碼高低，買方都已有高度認知，比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案，仍數個月就完銷，實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位，議價幅度低。

由於買房話題發燒、市場資金充沛，均令買氣不墜，陳炳辰指出，像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。

他也提到，今年還有台北市中山區、文山區，與新北市三重區、中和區，以及桃園市大園區百億大案未進場，超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區，與新北市的板橋區、土城區，和桃園市中壢區、新竹市香山區，約有11區大案蓄勢待發。

只是央行打炒房來勢洶洶，量體偏大風險愈高，得留意若有變數打亂買賣雙方腳步，市況是否由熱轉冷，為接下來觀察重點。

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