美國升息挫房市、韓國下跌中、深圳第一高樓法拍　台灣能閃過房市空頭嗎？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

美國啟動逾一年的升息循環，高利率時代也讓房市快速降溫，即便近期有出現回溫現象，但「觸底派」跟「悲觀派」仍在拉鋸中；亞洲的部分，南韓也在鷹派升息與經濟景氣衰退之下，房價出現明顯下跌，中國深圳甚至出現第一高樓還沒蓋好，就被法拍的命運，台灣能逃過這波全球震盪的空頭嗎？

2022年10月美國30年期房貸固定利率已突破7％，創20年新高，這使得房市降溫，但近幾個月卻在高利率環境下，出現回溫現象，有專家認為，美國房市已觸底且買家回歸，供給不應求之下，房價必然會上漲；但也有人分析，房市與通膨之間的交互作用，不容忽視，不能過度樂觀。

亞洲的部分，南韓受到半導體景氣低迷衝擊，三星公司第二季營業利潤較去年同期大減99.3％，南韓也正在考慮下調2023年經濟增長預測，從之前預測的1.6％下調至1.4％至1.5％。而在高利率、景氣衰退之際，去年韓國房價反轉，首爾房價出現明顯下跌，成交量甚至衰退逾70％。

內需疲弱的中國，房市法拍房也增多，近期甚至連深圳世茂在深圳的第一高樓在建工程，也將在7月進行法拍，底價為人民幣130.44億元，震撼市場。減薪、裁員、資金斷鏈與民眾消費力減弱等，都讓中國經濟陷入通縮疑慮。

台灣的部分，雖歷經去年底至今年農曆年前的價格震盪，但整體房市仍在「量縮價持平」甚至微漲狀況。多數建商認為，只要減量經營，且不在賣壓大、價格已過高的地方推案，待慢慢去化、盤整後，房地產長線仍具前景。

建國地政士事務所所長劉坤圖認為，台灣目前半導體產業與科技業的投資，多是在美國戰略考量之下的「做球」利多，讓加上台灣升息不如美國或韓國劇烈，以及明年總統大選前，政府肯定持持續護盤股市，並壓制景氣衰退的訊息，這都讓房市仍存有溫度。

不過，他提醒，台灣的地緣政治是不能忽略的環節，尤其若全球走向通縮，經濟景氣蕭條，許多國家提高國防軍購預算，當軍備競賽開始時，也存在某層面的風險。

此外，台灣房地產漲跌走勢，必須要看長線10至20年，劉坤圖強調，現在是下行趨勢的起頭，是因爲通膨撐著，部分地區有盤整現象，但並不代表整個房市具備反彈契機，仍要審慎看待全球局勢，別誤判情勢。

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