新北「這區」遭酸南部房價、台東機能　小天母磨劍20年：新案衝5字頭

好房網News記者黃暐迪／新北報導

首購族買房預算有限，往往找尋總價千萬上下的物件，過去有網友在PTT上好奇發問「五股的房子值得入手嗎？」，引發討論。

原PO指出，發現北市中心租屋環境不好、價格又貴，唯一的優點就是交通方便，但自己本身注重居住品質，總覺得怎麼算都不值得，加上現在都是在家上班，未來可能在家工作的機率也蠻高的，反而認為住家臨近市區與否不是首要條件，更在乎的反倒是居住環境的寬敞度。

當時不少網友認為，五股一坪25萬以下可以買，30萬以上就不用看了。不料貼文過去4年時間，有新北「小天母」、「五股陽明山」等美名的水碓重劃區在發展20多年後，房價有了起色。

有巢氏房屋洲子洋五新加盟店店長簡銘展表示，水碓重劃區臨近高速公路五股交流道，右側為淡水河濱，台64線可串聯八里、新莊、蘆洲、三重與板橋，未來五泰輕軌也將行經此區，F10站即為水碓站，預計在2027年完工。

簡銘展提到，水碓重劃區內的德音商圈發展成熟，區內德音小學為熱門滿額學校，周邊新案「祥德帝寶」甫完工，實價登錄單價站上52～54萬元，2房含車位總價約在1,500萬元。中古屋部分，2房含車位總價1,200萬元、小3房車總價約在1,500萬元上下價格帶去化速度最快，新成屋與中古屋約有1～2成價差。

簡銘展提醒，民眾在挑選中古物件時，可留意不同建商規畫物件風格大相逕庭，有些建案會將坪效利用到極致，格局使用上稍嫌緊迫，近期隨著房價持續上漲，3房車因總價逼近2,000萬元，去化速度趨緩，呈現量縮價漲格局。

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