比起新成屋、毛胚屋從零打造的單純性，老屋、中古屋因為屋況不同，更多了「汰換」、「拆除」的工夫，預算和裝潢的期程都難以預測，對新手屋主來說，怎麼規劃才能最精準？最新整理的綜合裝潢知識可得看仔細了！
先考量未來規劃再評估裝潢預算
想想你的買房初衷，如果未來5、10年內有換房的打算，那麼預算可以從簡，因為「屋齡」和「所在區域」才是買賣的最主要的考量因素，現階段預算以保有基本生活品質為主。如果打算要住到10年以上，就不用考慮買賣問題，而是把預算著重在裝潢與改善屋子本身體質上。
老屋、中古屋預算的評估關鍵
《中古屋》
依屋齡做區分，5~15年為中古屋。15年以內的中古屋的屋況及硬體設備，常介於換與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路等基礎裝修工程的更新，但又不像新成屋的屋況佳，如果預算有限的人，在買屋時詳細就空間問題進行評估，但考量到日後若居住超過10年，那麼還是進行全面性的汰換更新，居住才安心。
《老屋》
由於老屋屋齡從15年∼40年以上都有，維護住的安全與品質是首要重點，水電管線全面更新是不可避免的，因為老舊水管容易有生鏽、阻塞、漏水的問題，電線也不一定能負荷新式家電的用電量，這筆裝修費用最好不要省略。因此老屋的裝修預算，重點須放在泥作與水電等基礎工程。
基礎工程預算：視老舊情況而定
屋齡越高，屋況越複雜，裝修的費用就可能越高。基本上水電管線的堪用年限約是20年，一旦超過保用期限管線就容易產生部分損壞、漏水漏電等疑慮，氣密窗、拉門的隔絕效果也會依屋齡銳減，鋁門窗也需要考量汰換，而防水、除壁癌等都是翻新時的必經過程，這些外觀可能看不到的基礎工程，至少就要預抓100萬起跳。
裝潢工程預算：木作、系統、收納為主
除了基礎工程外，中古屋、老屋的裝潢工程還要多考慮一道拆除的成本，想省錢的屋主，也可審慎評估是否沿用舊裝潢，或局部汰換。通常系統櫃至少有3~4組，包含玄關櫃、電視櫃、餐廳櫃等，整體花費約12~25萬元，空間愈大、收納作得越多、花費越高。
預算不夠的精省作法
老屋翻新的成本約是新成屋的2倍甚至更高，預算有所限制的屋主，只能彈性調整預算，可以將設計裝潢區分「一定要做」、「彈性施作」以及「目前不做也還好」這三方面。以基礎工程為例，抽換管線、結構補強攸關居住安全，務必要請專家鑑定評估，也是最不可省的環節；而木作、天花板、隔間等就可以彈性增減，或是以市售家具、系統家具取代昂貴的木作、訂製家具。
期程預抓5~10個月，仍須與設計師確認
以20-25坪住宅而言，若不使用昂貴稀有的進口建材，通常2~3個月就能搞定所有裝潢，然而前期的溝通討論、裝潢許可申請、設計公司服務排程等，才是最花時間的部分，而住宅屋齡與破損程度、工程複雜程度、建材貨運時間等都會是影響整個裝修期的變因，預必要把期望交屋入住的時間充分告知設計師，才能有最為精準的期程預估。
*註：相關報價依區域、空間狀況、物價、施工難易度而有所不同，價格僅供參考，並非絕對價格，實際以廠商報價為準。
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