好房網News記者林和謙／高雄報導
這幾年因為台積電設廠議題，讓北高雄楠梓、橋頭房價漲幅很大，現在因央行第七波信用管制打炒房以及銀行限貸，房市有逐步走向冷靜。高雄永慶不動產品牌、凱璿不動產事業總經理周文惠表示，尤其是楠梓的房價漲得最兇，短短幾年甚至有新案衝到單價4字頭，而如今房市因政策抑制而冷靜，北高雄的代銷與建商也知道「不能再哄抬」，怕政府與央行再出手，所以現在房價也有所收斂。
北高雄因為台積電在楠梓設廠以及南臺灣科技業S廊帶的效益，這幾年的房市能量驚人，楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮的新推案不少，預售大樓房價走升，從2021年當時還有1字頭的案子，之後台積電確定設廠後，房價一路飆升、衝到3字頭，也有4字頭新案出現。
周文惠說，去年9月央行祭出行第七波信用管制後，加上銀行房貸水位太高而限貸，這五個月來，高雄房市也逐漸冷靜、降溫，尤其漲幅很兇的北高雄楠梓，近年預售大樓漲幅有達1倍，現在打炒房政策下來，不少代銷與建商知道「不能再炒與哄抬」，也必須配合政府政策，所以市場可說更安定。
周文惠指出，楠梓因為房市走熱，有新推案單價來到4字頭，不過現在房市受到政策的調控，房價也收斂了，業者價格上有稍做修正，單價來到37、38萬元，價收斂與更為合理後，至少還能吸引一些自住客群。
周文惠表示，因為預售屋市場降溫，連帶也使得中古屋市場也冷靜下來，以我們第一線的經驗，目前高雄中古屋的賣方願意適度讓利，因他們多年前入手的價格較低，如今已享受到房價上升的甜頭，又發現如今房市偏向買方市場，因此願意下修價格，求有賺就好、以順利出場。
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