作者 : 梁任瑋
圖片 : 吳東岳攝
由國家住都中心主辦的信義兒福A1公辦都更，今(18)日與出資人台中順天建設簽約，順天建設董事長柯興樹表示，看好基地面積高達2600餘坪、地段稀有，首度嘗試全新型態的公辦都更，順天分回的可銷售4000餘坪住宅，每坪開價會超過一百萬元，但由於目前營造成本陡升，只能努力平衡擠出利潤。
順天建設進軍台北推案超過十年，這兩年陸續開花結果，去年在三重推出「順天淳美樹」順利完銷，信義兒福公辦都市更新是順天在北部第二案，目前尚有台北市松山區、北投區、內湖區還有都更土地整合中，顯示其耕耘北台灣房市的企圖心。
已多年未在公開場合露面的柯興樹，今天帶著兒子順天建設董事長特助柯啟新共同出席簽約典禮，他指出，順天建設成力35年，在台中已興建八十餘棟建築、推案一萬多戶住宅，在台北市蹲點逾十年、起步較晚，當初得知信義兒福A1公辦都更招標案非常期待，由於最近幾年已在台中自行經營酒店式公寓「順天環匯」累積經驗，因此去年偕同維新醫療組團隊經驗參與投標，開心順利拿下案子。
順天建設董事長柯興樹(左)與兒子順天建設董事長特助柯啟新(右)連袂出席簽約典禮。
擁有悠久歷史的信義兒福A1基地將走入歷史，未來將興建3幢4棟建築物，由國家住都中心分回之1幢2棟建築物為地上18層，地下3層，並規劃約300戶的全齡出租住宅；由台北市政府分回之1棟建築物為地上8層，地下2層，規劃有高齡日照社福設施與社會住宅等公益設施；另有地上17層，地下4層之都更住宅。基地座落於大五分埔地區，緊鄰松山車站、饒河街商圈，地處北市信義區精華地段。本案預計於2024年開工，期望2027年底完工。
信義兒福A1都更完工後，將變身為300戶全齡出租住宅以及高齡日照社福設施。
國家住都中心透過出資人與具備高齡服務經驗的營運商合作，不僅整合硬體的空間規劃與軟體的服務需求，也能夠扶植銀髮服務市場及高齡住宅租賃市場量能，多角化運營臺灣高齡友善社區，量身打造高齡族群居住空間。
其中國家住都中心分回的全齡出租住宅，有6成將會提供予家中有65歲以上長者之家庭優先入住。順天建設除了分回的4千坪住宅可對外銷售，另外也將接手後續運營，並提供免費健檢服務、文化藝術活動、高齡友善活動等回饋；並結合臺北市政府導入高齡日照中心、住宿型長照中心及區民活動中心等多項公益設施。
內政部次長花敬群說，信義兒福六塊基地各有不同產權問題，當初取得基地後思考很多不同規劃，後來決定要為台北市高齡者服務，在公辦都更構想導入高齡友善住宅概念，結合服務軟體支持高齡者系統，也是內政部公辦都更全齡住宅的示範基地，住都中心分回的九成產權，將全數投入「只租不售」的高齡友善住宅。
據了解，去年住都中心公告招標信義兒福A1公辦都更，引起市場關注，因其結合集合住宅、全齡出租住宅、住宿式長照空間，吸引壽險公司與建商躍躍欲試，當時還有國揚建設與雙連安養中心籌組的團隊投標，後來由順天建設出線。
順天建設董事長柯興樹說，除了台中房市持續發展，未來也將部分重心移往北市。
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