房價一年暴漲10萬 台中驚世三區出線

【洪子恩／採訪報導】台中今年歷經房價暴漲期，從山線到海線，許多首購區一漲就是3成，尚未買房的首購族未來將失血慘重，上到建商，下至代銷、投資客也不斷在調整心態，其中北屯水湳、東區湖濱、豐原三大生活圈，短短一年內每坪拉升超過10萬元，日後預售屋新案單價40~50萬恐成常態。

│北屯新重劃區　單價5字頭追平新北林口站

今年主要領漲的區域，以台中人口、移入數最多的北屯區居首，兩大新重劃區包括水湳、14期，首發案皆打「高單低總」產品，單價在一開始即站穩40萬，時隔一年直接上5字頭，一時間讓購屋族、各業者難以適應，因新北林口最貴、發展完全的三井OUTLET周邊，價位也在此水平。

水湳經貿園區因重大建設齊聚，房價多獲市場認同，如超過600戶的大案「達麗創世紀」，去年下旬推出時每坪40萬出頭，今年完銷之際已漲到51萬元。而鄰近的14期重劃區，首發大樓「亞昕一緒」、「國泰MOST+」，也成交達42~46萬元，單價比隔壁11期高足足10萬，隨著地價上漲至每坪60餘萬，5字頭也將是14期的起跳價。

│一年大漲13萬　東區、豐原名列4字頭區

東區帝國糖廠周邊，今年凶猛的漲勢最讓市場吃驚，在三井「LaLaport購物中心」旁，「浩瀚湖濱城」今年6月一推出即將房均價推升至42萬元，當地早它一年開賣的「新業築願景」，最高僅成交至每坪29萬，年漲13萬讓該區漲幅居台中之冠。有代銷業者坦言，今年疫情降溫後的模式與去年類似，不少人像發狂般群起購屋、追價，感性面蓋過了理性。

而下一個暴漲區將落在豐原，今年4月進場、5月完銷的寶爵「豐原A+A」，成交價最高達29萬元，目前豐原新案成交價也多在這水準，但明年預計有大型個案進場，會一口氣將行情推升至39~40萬元，未來在豐原、北屯買不起房的首購族，預計會大量往神岡、潭子等相對低價區移動。

中古市場在這波也緊跟預售屋漲勢，中信房屋豐原圓東加盟店經理劉婉誼表示，近期土地、店面、住宅，幾乎沒有不好賣的，豐原有些屋齡近30年的中古屋，經過整理的成交價可高達20萬元以上，逼近去年新成屋房價，而屋齡40年的舊公寓，甚至也能賣到15~16萬元，與去年投資客整理完後的售價雷同，大家都不斷在調整心態，以適應新的行情。