2024年我國商用不動產市場表現明顯優於2023年，其中投資買賣市場主要是來自於半導體與AI相關供應鏈之相關業者擴產需求，所衍生對於廠房、廠辦、辦公大樓的自用需求；而有鑑於2025年AI終端需求不斷從雲端朝向邊緣運算、主權AI持續發展而仍舊看好，相對也帶動在國際間AI供應鏈中扮演重中之重的台灣半導體業者的投資動能，顯然半導體x AI雙引擎將為2025年商用不動產買盤的重要支撐。
2024年商用不動產市場成長13.67%，半導體xAI相關供應鏈購買廠房為大宗
根據戴德梁行的統計資料可知，2024年國內商用不動產投資買賣市場金額來到1,480億元，年增率為13.67%，成長動能除了不動產開發商看好整棟物件重建的開發商機外，主要是來自於自用性的買盤，即企業自用型交易占比高達 75%，成為市場主力，特別是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高，甚至從表一的匯整資料可知，2024年國內商用不動產投資買賣市場之前十大排行交易與半導體業者相關的則有365億元，由此可見半導體業與AI的影響力也逐步延伸至房地產業中的商用不動產投資買賣市場。
2024年國內工業地產交易規模達到史上新高
2024年整體工業地產成交量年增率大幅成長83.71%，由2023年的927億元增加至1,703億元，改寫歷史新高，其中工業土地與廠房均繳出三位數年成長佳績，其中全年工業土地成交金額較上年翻倍成長至687億元，居史上第三高水準，背後主因為企業自用需求增加，及特定保險業者看好倉儲物流地產開發前景所致；其中企業自用需求主要也是來自於AI與半導體供應鏈的部分，畢竟面對AI浪潮所湧入的訂單，購買素地來進行廠房、廠辦的興建也是選項之一。
AI x半導體的雙引擎確實將成為國內商用不動產買盤的重要支撐
2025年全球AI晶片領導廠商--Nvidia除了持續深耕雲端伺服器外，邊緣運算也將是另一個經營的重心，其中最受市場矚目的將是Nvidia將於2025年上半年發表專為人形機器人打造的平台，其精巧電腦代號為Jetson Thor，目標是在即將來臨的機器人爆發潮中取得領先地位，而Nvidia的Jetson平台將在機器人領域發揮重要作用，為機器人提供強大的AI算力，顯然實體AI和機器人的ChatGPT時刻即將到來，也代表著2025年AI商機將存在續航力。也因台灣半導體業在AI供應鏈中扮演關鍵的核心地位，特別是台積電為Nvidia以外另一個重要的AI潮流受益者，故2025年憑藉著先進製程、先進封裝的競爭力，將持續橫掃全球重量級客戶的訂單，意謂著台積電大聯盟的相關供應鏈也可望隨之受益，並跟隨台積電投資額提高、產能擴大的腳步。
整體而言，有鑑於先前受到央行管制之台商匯回境外資金於2024年8月陸續解禁，每年將約可有400億元的水位將進入市場，當中商用不動產投資買賣市場成為標地的機率最大，加上金管會對於保險業投資報酬率限制可望調降，由目前的2.97%降至2.4~2.5%，將為商用不動產市場注入新的資金活水，況且2025年AI應用浪潮將從伺服器、雲端的部份，持續延展至邊緣運算，不管是AI智慧型手機、AI PC、電動車等滲透率的提升外，人型機器人更將出現爆發期，況且各國也將不斷注資投入主權AI的建置工作，此皆將持續推動半導體產業擴張，而產業需求將帶動自用型買方鎖定高品質之現貨廠房，尤其是台積電對於面板業者的閒置廠房仍持有高度興趣，畢竟2025年公司不論是先進製程、先進封裝的訂單均是呈現滿載狀態，仍需進行快速擴廠；至於投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益之標的伺機出手，例如倉儲物流等。
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