好房網News記者呂詠柔／綜合報導
社群平台Threads上一名北漂租屋族透露，租屋3年用心整理租屋處，不料房東竟突然告知要將房子收回自用，而他自掏腰包修繕共花了20萬元，房東也沒任何表示，令他相當無奈。對此，律師林智群分享租客應對的方式，保障自身權益。
這名網友在貼文及留言處說明，自己在台北西門町租屋3年，每個月都有準時繳交房租，也相當用心整理房子，甚至修繕了地板、冷氣、牆壁、傢俱，也會一一向房東報告進度。
在自行修繕完牆壁後，地板、冷氣也壞了，沒想到這次房東直接不讀不回，消失將近半年，直到最近才告知要將房子收回、不續租，還說當初沒有同意房客修繕，因此不會負擔任何費用，讓網友相當傻眼，文末感嘆是「無殼族的悲歌」。
對於原PO的遭遇，網友們意見分歧，「我是房東的話，要敲也是敲這種的」、「房東爽死，都不用裝修，就有人免費出錢」、「當你修繕的時候，發現房東不願意付錢，這時候就應該考慮搬家了」、「要做這些之前就應該先跟房東溝通好，無論是合約或修繕費用怎麼分攤嗎？加上自己要有覺悟，這些心血是搬不走的」。
而律師林智群日前在臉書粉專上分享這則PO文，坦言若房客花大錢整修房子，會想跟他簽長約，因為愛惜房子的房客，就是好房客，直言「人家也幫你修繕房子，花了大錢，一句話把人家趕走，真的說不過去」。
林智群也建議，房客可在整修前先找房東談，表示自己想整修房子，但整修後希望可以住久一點，詢問房東是否能先訂長約再整修，這樣比較有保障。
事實上根據《租賃專法》第8條規定，若房東不願負責修繕責任，房客在考量之下自行修繕，無論修繕金額多少，千萬記得保留修繕收據或發票，接下來就能拿著收據，要求房東償還修繕費用或從租金中扣除。假設房東還是持續不願付錢，此時房客可選擇用寄發存證信函的方式，向房東發出最後通牒。
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