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神奇爛格局又來了! 2+1房「5大缺點」集一身 網齊勸:退訂就是賺到

好房網News記者王惠琳/綜合報導

買房最怕遇到爛格局,不僅得花大錢修改,改不了的更直接影響日後居住品質,偏偏預售屋只能看到平面設計圖,對於門外漢購屋族來說要判斷好壞頗有難度。一名高雄網友最近相中一間2+1房預售屋,上網向網友討教格局好壞,卻意外獲得網友齊聲勸退的超爛評價。

原PO在PTT上發文,表示已付訂一間高雄市區的2+1房預售建案,代銷告訴他若順利的話,總價不含車位可以談到880萬,讓他覺得這價錢勉強還算可以負荷,加上又離上班地點很近,但看了格局卻覺得客廳偏小,位在大門口旁的房間也有點浪費空間,無法決定到底是否應該購買。

網友看中高雄某建案2+1房,格局卻被其他人吐槽「還以為是北部爛建商騙錢的,高雄不用這麼委屈」。示意圖/取自高雄市政府工務局
網友看中高雄某建案2+1房,格局卻被其他人吐槽「還以為是北部爛建商騙錢的,高雄不用這麼委屈」。示意圖/取自高雄市政府工務局

網友們看了原PO貼出的格局圖,卻無一例外齊聲勸退,羅列5大缺點,其中最糟糕的就是「全暗格局」,網友們吐槽表示:「單面採光還開那麼小窗,有跟沒有一樣,不覺得像監獄?」

內行人分析,該物件不僅只有單面採光,唯二採光面竟然還有一間房無窗,而主臥雖然有開窗,但陽台外面是放置冷氣室外機的位置,原本採光就差,若是不採用一對四空調,兩台室外機堆疊起來,更是將採光「遮好遮滿」,通風也勢必不理想。如此房間、客廳「全暗」的格局也算是「另類的了不起」,更有人笑說:「建築設計師以前是不是專畫地下室的?」

另一大缺點就是原PO擔心的客廳太小,網友們指出:「客廳地磚範圍差不多4片,連正常雙人椅都放不下,電視55吋也沒法放,尺寸很受限」、「3房但是那個客廳可以塞3人座沙發嗎?很勉強塞3人座沙發好了,一個人聞鞋櫃,一個人被冰箱烤,中間的聽兩邊抱怨」不僅沙發緊貼著冰箱,也沒有給冰箱足夠的散熱空間,更有刻意將冰箱畫小之嫌,實在太荒謬。

另外,由於全暗格局,包括兩間衛浴也都無窗,網友認為將來肯定會相當潮溼。而小空間卻硬要隔出3房、2衛也被網友點名不OK,大門旁的+1房設計不佳,「睡大門旁那間超慘,被廁所吵、被進出門的人吵」。

網友更直言,小坪數還硬要做2衛結局肯定悲劇,卡死了調整格局的彈性,除非砸大錢將廚房、衛浴位置乾坤大挪移,否則即使請來一坪10萬的設計師,也難靠室內設計拯救此格局,吐槽:「這格局要多便宜才能治?」、「這格局真的可以列入十大奇局」、「還以為是北部爛建商騙錢的,高雄不用這麼委屈,退訂就是賺到」、「高雄給這種格局,建商睡得好嗎?」讓原PO看了也嚇到決定立刻退訂。

翔翰室內裝修設計總監盧淑媛則表示,理想的3房2廳物件坪數是43~48坪,市面上所謂的「假3房」,是因應小家庭供需,建商為促成交易,同時讓買方購買符合的理想空間需要,在房價及貸款上也能得宜而產生。

對於這類物件,盧淑媛建議採用不同的設計手法,如「功能性五金」來支援,或加上「多功能家具」配合,像是「緩衝掀床」等,就不會因為空間狹小,而造成使用不佳,達成「麻雀雖小,五臟俱全」。

好房名家賴淑惠則提醒,低於理想三房35坪數以下物件,在近年房市上隨處可見,看似買到3房,但可能卻是犧牲掉飯廳、廚房或浴室空間。如果是需求3房的家庭,通常都要兩套衛浴,硬擠的「小3房」建案,只有一間浴室可用,「人有三急,急起來保證讓你火大跳腳」。

該物件單面採光,卻有2間房無窗,唯一有窗的主臥又被室外機遮蔽採光,「全暗」格局被吐槽是「另類的了不起」。圖/摘自PTT
該物件單面採光,卻有2間房無窗,唯一有窗的主臥又被室外機遮蔽採光,「全暗」格局被吐槽是「另類的了不起」。圖/摘自PTT

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