投資客走避　房市風暴愈演愈烈「新北二線區」當心！

好房網News記者林和謙／台北報導

房貸限縮造成房市買氣走弱，央行強力管制政策可能後續衝擊擴大！新北市政府地政局土竟，今（2024）年9月新北房市交易移轉棟數共5,666棟，較今年8月減少81棟，減少幅度1.4％，又以新莊區、土城區、淡水區減少較多。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，房市風暴愈演愈烈，新北市相對二線的區域已可見新案量少的情況，投資客走避，今年房市可說是「虎頭蛇尾」。

新北市地政局地價科表示，今年9月份房市交易移轉棟數月減幅1.4％，包括新莊、土城、淡水都減少較多，月減194棟、126棟、82棟，新莊主要因新成屋轉移減少較多，土城則是中古屋與新成屋轉移都有減少，而淡水是中古屋交易減少較多。

至於板橋與三重則呈月增表現，板橋9月交易移轉棟數389棟、月增54.48％，三重月增134棟、月增幅26％左右；新北市地政局地價科指出，這兩區域都是重劃區有交屋潮挹注，包括板橋江翠北以及二重重劃區都有不小的推案量體。

觀察今年9月與去年9月的交易變化，新北市地政局地價科說，今年9月新北交易量5,666棟、比去年同期的5,304棟年增6.83％；而今年1～9月交易量50,485棟，與去年同期的42,184棟相比，年增達19.68％。

陳炳辰指出，新北市的數據表現恰巧符合當前房市走向，蛋黃區強者恆強，二線區則須注意，但由於房市風暴愈演愈烈，即便像板橋區、三重區這類新北第一環行政區，雖有一定交易市場量體，但要是以新成屋交屋潮為主，後續有延後推案、延後交屋，勢必將見弱化。

陳炳辰表示，又此次像相對二線的新莊區就已可見新案量少而退步的狀況，而土城與淡水也都是新案熱區，後續難不受房市動盪干擾，還恐怕有投資族群走避、急著脫手，窘況可能更甚一線地帶。

至於今年房市，陳炳辰認為，難逃虎頭蛇尾局勢，接下來須視央行配套而定，若未見一定幅度的舒緩，今年待售量體到明年都有賣壓的機率，明年有可能仍在觀察期，不過如果配套狀況不錯，年底美國大選見分曉，少了不確定性，加上美國降息讓市場資金充沛，房市信心重振又會是一尾活龍，央行態度至為關鍵。

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