怕自己坐到70年電梯？　專家：過了「這年限」就該換！

好房網News記者林清坤／綜合報導

台灣現今老屋佔比相當高，一名網友表示，若想買的物件為40年社區大樓，買了再背30年房貸，付完房貸，社區電梯使用年限都已經到了70年，對此他十分擔憂，求解「這樣物件能買？電梯有沒有使用年限？」。

原PO在PTT《home－sale》版上發文，他指出現今台灣有一堆40年老屋，裝潢後再用新成屋的7折賣出，鋼筋水泥用40年或許能挺過，但中古屋內電梯的鋼纜、機電設備撐得過去？且在繳完30年房貸後，社區大樓的電梯都成了70年電梯，「每天搭70年電梯上上下下．．．不會有問題嗎？電梯有沒有使用年限啊？」。

貼文曝光後，多數網友認為電梯不可能用70年，最重要的是「社區基金」存款要夠，才不會有後顧之憂，「電梯主要是那條鋼纜，會是損耗」、「沒人逼著買中古老屋啊，可以用高出30％的價錢去買新成屋」、「整組換掉啊！我老家換過大概100萬左右搞定，如果是大樓，住戶平均分攤也沒多少錢」、「社區最近剛換電梯，之前用25年了，一台約一百萬，管理費基金瞬間少很多錢」、「電梯有兩種更新方式，一種整台換新，一種部份更新，建 議是20－30年左右就可以換了」。

台北市建管處表示，法規未規定電梯使用年限，不過根據財政部固定資產耐用年數表，，且會要求管理人按月委託專業廠商維護保養，使用超過十五年者半年檢查一次，未達十五年者每年檢查一次，檢查機構檢查合格，會發給使用建築物昇降設備使用許可證，繼續使用，但若經主管機關抽驗不合格，就會廢除使用許可證。

崇友電梯經理林鴻鵬表示，台灣現今並無明文規定電梯使用年限，但會建議社區電梯就要直接進行更換，因為超過20年的電梯會面臨零件停產的問題，貿然使用替代品容易發生危險，儘管不影響安全，在乘坐上也容易使人不適，還有機器老舊發出的噪音困擾，種種原因導致不會建議維護，而是直接更換。

此外，林鴻鵬也指出，現今電梯技術已有明顯提升，舊式電梯使用的傳統齒輪馬達，耗能相當高且不環保，新式的無齒輪PM馬達，比舊式的體積還小，機械效能可達95％，高效能運轉的耗電量可縮減近一半，因此若要進行電梯更換採用新馬達較為推薦；而新的電梯平均售價約略在100萬左右，樓層數越高，價格越高，也會依客戶的自訂而有所更動，社區電梯的維護平均1個月1至2次。　

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