專家：中古屋要這樣挑　你的房子就能鑑價高人一等

好房網News記者王琡閔／整理報導

根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示，中古屋平均鑑估值比新屋來得高。其中平均鑑估值最高的，為屋齡6至9年的新古屋，其次是9至12年的中古屋，再者是3至6年屋齡較新的房屋。《好房網雜誌》報導中，專家曾提醒民眾，在挑選中古屋時，切記要「眼見為憑」，按照以下10重點實地觀察房屋的優缺點，就能買到理想物件，讓你的房子鑑價高人一等。

鎖定商圈時，上網搜尋當地風評較好的社區，再向房仲打聽。選擇距離捷運或公車站步行7到10分鐘可達的區域；並挑選周邊有賣場、超商、診所、銀行⋯⋯等的商圈。

了解住宅周邊環境變化，建議不同時段分次看屋，並與附近商家或其他社區管理員打聽，進而得知環境條件和鄰居概況。

看屋時應注意布告欄張貼訊息，觀察管委會運作情形及管理費繳交狀況，或直接向社區總幹事詢問相關問題。

良好的房屋格局必須方正、無暗房、少稜角、少樑柱等條件，兩面以上採光且座向以坐北朝南最佳。另外，還得留意通風是否良好。

重點5：細看屋況瑕疵

盡量挑選沒有重新裝潢的「原味屋」，才能看到房屋最真實的樣貌。檢查是否有壁癌、漏水、牆龜裂、樓地板歪斜、磁磚剝落等問題，並留意是否為「輻射屋」、「海砂屋」或「凶宅」。

要求詳閱建物登記謄本，了解主建物的實際坪數。此外，應實地觀察社區內各項公共設施，衡量其實用性。

福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場、特種行業等應避開。最好能實際走訪周邊巷道了解環境，並拜訪當地鄰里長和鄰居，了解是否有隱藏的嫌惡設施。

注意是平面或是機械停車位，入口是否有高度限制、車輛出入方便與否。有些停車位只有使用權而沒有產權，需詳問了解。

購屋時如委託仲介，應要求詳閱不動產說明書，了解物件產權，及屋內有無增建、漏水、違建、屋況瑕疵，或帶有租約、設定抵押權等詳細資訊，還需核對標的物地址、土地持分、樓層等項目，確認與所看物件相同。

看屋後應建立已看物件清單，列出房屋特色、環境條件、第一眼印象等實際觀察到的心得，最後再一一檢視所有物件，比較優缺點，篩選出最符合需求的好屋。

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