房價一夕爆紅！台積電效應「3年暴漲8成」　專家示警「恐一買就套」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

日前台積電宣布將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠，不少人認為對於當地房市帶來利多，對於園區所在的朴子和太保，將會大大助功，不過，更讓人擔心的是，會不會複製南科效應，一窩蜂的進場追價，未來是否還會繼續上揚？恐怕承擔的風險也不小。

嘉義縣市因台積電設廠題材發威，新推案市場價格猛漲，根據實價登錄資料顯示，位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」2021～2023年間的房價，短短3年時間分別漲了83％、32％，近1年大樓平均成交價每坪約28萬元，而且預售新案目前都已站上3字頭。

不僅如此，住展雜誌彙整3月嘉義縣市新成屋、預售屋實價登錄，整體均價為每坪25.59萬元，但成交揭露筆僅79筆；其中，嘉義市均價為27.12萬元，單筆最高單價建案揭露為38.76萬元；其中，嘉義縣太保市均價也已漲至25.45萬元。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，嘉義地區因台積電與高價個案加持，讓原本量體不大、價格也偏低的區域房市受到拉抬；不過，陳炳辰提醒，房價發展、貸款優勢局限於特定行政區或路段，其他區域滿足內需為主，勿一概而論過分激情出手。

消基會董事暨房委會委員張欣民也表示，嘉義太保地區因為台積電落腳效應，周邊房市蠢動、房價一夕狂飆，台積電要到嘉義科學園區設廠的傳聞，就像顆子彈一樣，已經在市場上飛了一陣子，近期終於對外宣布，讓原本就已經蠢動的周邊房市，房價更是一夕爆紅，直接受惠區包括縣治特區及嘉義高鐵特定區，近三年來房價已經狂飆3～8成，預售新案目前早已站上3字頭，更有建案要挑戰4字頭，區域房價短線漲勢確實是相當驚人。

張欣民進一步提到，反觀當地2021年綜合所得稅申報平均數僅67.3萬，若以中位數來衡量更只有47.7萬元，如此偏低的所得，如何撐得起房市當中偏高的單價及總價呢？怪不得有人提出警告：「購屋者還是要多留意台積電進駐的進度與區域發展的狀況，才能避免發展不如預期，一買就套牢。」不過，現實是，這波房市飆漲時間特別的長，只見交易量驟減，房價並未有明顯的鬆動。因此只要勇於進場購屋的人，不管他是自住還是投資，幾乎都能享受到房價上漲的甜美果實，他們從來沒看過房價崩跌的景象，更無從覺知房價有一天會跌的事實！張欣民提醒房市小白，要有危機意識，但無奈的是，面對這波買氣長期持續熱絡的房市只能搖頭。

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