下半年「房市悲觀」？買房痛苦度飆！專家曝「住宅趨勢」

好房網News記者林和謙／台北報導

政府打炒房、遏制炒作，《平均地權條例》修法正值公開預告期，後續將報請行政院核定實施上路日期，預計今（2023）年年中有望實行。此次打炒房修法算是不小震撼彈，對房地產業有諸多影響；PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，若下半年買氣更回溫、穩定，可能還可保住全年29萬棟交易量，關鍵在於第三季市場是否逐漸回溫。

2021年房市正熱，當時全年建物買賣移轉棟數為34.8萬棟、創8年新高；但2022年因連續升息、《平均地權條例》打炒房效應、金融情勢較為震盪…等因素，導致房市買氣下滑，交易量明顯縮減、全年建物買賣移轉來到31.8萬棟，年減3萬棟，是近6年來首見衰退。而今年房市買氣仍無法樂觀，第一季全國買賣移轉棟數64,291棟，與2022年同期年減24.2％，創四年新低紀錄；另外六都今年第一季買賣移轉棟數49,290棟，與去年同期年減達24％，是五年新低，從數據都可見買氣冷卻不少。

田揚名指出，待《平均地權條例》修正案今年中上路後，預期下半年建商為了刺激買氣、將會拿出更多牛肉，包括建商送家電、送輕裝修、低自備，議價空間會變大，是自住買方進場好時機。下半年買氣回溫，可能還可勉強保住全年29萬棟交易量，若下半年持續打炒房、買氣不振、市場更悲觀甚至可能挑戰近期房市的低點。

田揚名表示，在打炒房政策抑制、央行限縮不動產金流、營建成本上升下，預期未來小建商預售推案量會減少 ，且會更加審慎，邊建邊售；有些現金口袋深的建商觀望市場氛圍、考慮先建後售甚至有些建商封頂之後再開始銷售，以更精準調控資金訂定售價；在缺工缺料、成本高升等情況，有不少自住買方擔心有些建商可能會偷工減料，導致興建品質不佳，田揚名提醒民眾，必須更注意建商口碑、信譽，以及購屋所在的區段、交通及學區環境。

另外有「購屋痛苦指數」之稱的房價所得比，簡單說就是房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，數字越高表示買房難度越高、越痛苦！而房價高漲、買房痛苦度飆升，根據統計要約16年不吃不喝才可在台北市買房，新北市也要13年不吃不喝！田揚名分析，未來住宅趨勢會有幾種，市中心符合其工作需要的高單價產品套房；或是有人乾脆不買房繼續居住長輩留下來的房子、把預算進行改裝；單身族或沒有孩子的小倆口、夫妻，因不用留房給後代，更可輕鬆選擇住居型態，租賃酒店式公寓或購置地上權住宅，地上權住宅約比一般住宅市價再打約6、7折，將會是這些族群的購屋選項之一。另外民眾以小房換大屋，若室內設計得宜釋出的小宅就會有人接、可省下一筆裝修負擔。

田揚名指出，未來小坪數、低總價產品更當紅，透過適度空間設計強化居住及收納功能，打造「麻雀雖小、五臟俱全」的空間，未來北部地區、雙北市及桃園地區，控制一定總價帶內的小宅將會是趨勢，民眾負擔上較輕鬆；此外，在限制私法人買住宅規範下，過往用公司名義購買的住宅產品，未來轉手將更奇貨可居。

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